Las ventas cortas pueden ayudar a los compradores primerizos a pagar una casa.
Si está buscando una manera de comprar su primera casa a un precio asequible, intente ofertar en una venta corta. Las ventas en corto ocurren cuando un propietario se atrasa en su hipoteca y prefiere deshacerse de la propiedad en lugar de arriesgarse a perderla a través de una ejecución hipotecaria. El prestamista puede aprobar la venta corta y tomar una pérdida inmediata para evitar el tiempo y el esfuerzo de ejecución hipotecaria sobre la propiedad. Debido a que tanto el vendedor como el prestamista deben aceptar su oferta, las ventas cortas pueden demorar varios meses en completarse.
Imprime la fecha de la carta en la parte superior. Desplácese hacia abajo en la página y escriba la dirección de la propiedad. Baje otra línea y escriba el nombre y la dirección del vendedor. Indique el nombre del prestamista, la dirección y la identificación del cliente o el número de préstamo de la propiedad, si corresponde.
Busque las ventas recientes en la misma área para comparar los precios. Utilice estos precios para decidir su precio de oferta. Debido a que esta es una venta corta, el banco puede estar dispuesto a abandonar la propiedad en caso de pérdida. Comience con un precio de oferta que sea de cinco a 10 por ciento menos que el valor de mercado y ajuste su precio según la fortaleza del mercado de bienes raíces en su área. Si las casas se están vendiendo bien, el banco puede esperar una mejor oferta.
Discuta la condición de la propiedad en su carta de venta corta. La mayoría de las casas de venta corta se venden "tal como están" sin una garantía porque el vendedor no puede pagar las reparaciones. El banco ya está tomando una pérdida en la propiedad y no estará dispuesto a invertir más dinero en la reparación de la propiedad.
Mencione cualquier medio de financiamiento disponible para usted. Si va a solicitar un nuevo préstamo para comprar la propiedad, intente obtener una carta de preaprobación por el monto de su oferta. Es más probable que el banco apruebe su oferta sobre otro comprador que no tenga la capacidad de pagar.
Enumere cualquier concesión que esté dispuesto a hacer, como un pago inicial más alto o una oferta para pagar la parte del vendedor de los costos de cierre. Esto puede hacer que su oferta sea más atractiva que las realizadas por los demás postores.
