A veces, renunciar a una contingencia hipotecaria es lo mejor para el comprador.
Firmar un contrato de bienes raíces es un gran compromiso. Para asegurarse de que está protegido como comprador, su agente puede sugerirle que incluya una serie de cláusulas de contingencia comunes en el contrato de bienes raíces. Una cláusula de contingencia hipotecaria generalmente le permite cancelar su acuerdo de compra si no puede obtener financiamiento. Si "renuncia" a esta contingencia, significa que no tiene esta protección.
Conceptos básicos de contingencia hipotecaria
Un contrato de compra de bienes raíces no solo indica el precio que acepta pagar, sino que establece responsabilidades importantes que usted y el vendedor debe cumplir para finalizar el trato. Uno de sus principales deberes como comprador es obtener la aprobación para una hipoteca y completar los pasos para cerrar su préstamo. Una cláusula de contingencia hipotecaria es una protección común para el comprador. Usted y su agente generalmente indican que obtendrá un compromiso de financiación dentro de un período de tiempo establecido, como de tres a cinco días. Si no puede hacerlo, normalmente puede recuperar su depósito de garantía, así es como la cláusula de contingencia lo ayuda.
Renunciar a la contingencia
Renunciar a la contingencia de su hipoteca básicamente significa que elige no incluir esta protección en su compra acuerdo de contrato. Esto significa que no puede solicitar el depósito de su depósito de garantía si no puede obtener un préstamo hipotecario. Por lo general, si cumple con su parte del trato, al obtener el financiamiento y continuar con la compra, el dinero en efectivo se destina a su pago inicial al momento del cierre. De lo contrario, y si ha renunciado a la contingencia, el vendedor puede quedarse con su dinero.
Beneficios
Renunciar a la oportunidad de tener una hipoteca puede no tener sentido para usted. Sin embargo, cualquier cosa que pueda hacer para eliminar las posibles restricciones al vendedor puede hacer que su oferta sea más atractiva para el vendedor y elegir su oferta sobre otras. En un mercado de vendedores donde el propietario tiene mucho interés en la propiedad y ofertas múltiples, es posible que ni siquiera acepte un contrato con una contingencia hipotecaria. Dejar esto fuera de su oferta probablemente conduzca a la aceptación de su oferta de contrato.
Cons
Obviamente, excluir una contingencia hipotecaria es un riesgo significativo. Si no puede comprar la vivienda sin financiación, puede perder su dinero si no puede arreglar la hipoteca, de hecho, está cancelando el contrato sin justificación. Algunos estados le permiten al vendedor demandar por más dinero que el dinero en efectivo si sus pérdidas financieras debido a quitar el hogar del mercado excedieron el monto del depósito. Obtener la precalificación con un prestamista y consultar a un prestamista sobre cuánto puede pagar puede minimizar sus riesgos.
