El valor de su casa está determinado por lo que venden casas similares.
Establecer un precio de venta muy por encima del valor de su propiedad es un error. Una casa con un precio de 10 por ciento por encima del valor de mercado se venderá mucho más lentamente que una con un precio dentro de un porcentaje de 5. Para establecer su precio correctamente, debe conocer el valor justo de mercado de su hogar. El valor justo de mercado es lo que se vendería si tanto usted como el comprador tuvieran conocimiento y quisieran hacer un trato pero no estuvieran desesperados. Si tiene tiempo y energía, puede hacer una evaluación del mercado para averiguar el valor de su propiedad.
Registre las características de la propiedad como lo haría un tasador. Para una casa residencial, anote los pies cuadrados, el número de baños y dormitorios y características especiales, como una piscina o una bomba de calor geotérmica. También anote cualquier problema, como una tubería con fugas o escaleras inestables.
Encuentre al menos tres o cuatro casas similares a las suyas que se han vendido en los últimos seis meses y anote el precio de venta. Si su casa es el modelo de un constructor común, solo hablar con personas que han comprado recientemente casas vecinas puede brindarle esa información. Si eso no funciona, debe investigar: buscar registros de tierras del condado, establecer contactos con agentes de bienes raíces o conducir por la ciudad y hablar con los propietarios con un letrero "vendido" en su casa.
Recopile información detallada sobre las casas que ha seleccionado y cómo se comparan con las suyas. Si una de las casas es el mismo modelo básico que el tuyo pero se modificó con la adición de la plataforma $ 10,000, resta $ 10,000 de tu precio de venta. Si su casa tiene un complemento de $ 17,000 al modelo original y la otra casa no, agregue $ 17,000 al precio de venta.
Promedio de los precios de las ventas de casas comparables después de ajustarlas. Si los precios ajustados son $ 220,000, $ 230,000, $ 220,000 y $ 205,000, el promedio es de $ 218,750. Eso le da el valor aproximado de su propiedad.
Consejos
- El "valor comparable" no es la única forma de calcular los valores de bienes raíces. Los tasadores a veces usan el enfoque de ingresos para propiedades comerciales o de alquiler, basándose en el ingreso anual que aporta la propiedad. El enfoque de costos analiza cuánto costaría construir una propiedad idéntica desde cero.
- El valor tasado que un condado asigna a los bienes raíces antes de cobrar impuestos a la propiedad a menudo tiene poco que ver con el valor de mercado. Muchos estados limitan la rapidez con que puede aumentar el valor de la tasación, o hacer evaluaciones una vez cada dos o tres años. El resultado son valores evaluados que no coinciden con el valor justo de mercado.
- Las ventas comparables solo son útiles si se pueden caracterizar como "transacciones de largo alcance", que se realizan como si las partes no estuvieran relacionadas. Si el propietario de una de las casas se la vendió a su hijo, el precio de venta puede ser completamente diferente de lo que un extraño aceptaría pagar.
- Incluso si calcula el valor perfectamente, eso no será lo suficientemente bueno para los prestamistas. Si está vendiendo o refinanciando su casa, el banco querrá que un tasador profesional lo revise antes de emitir una hipoteca.
