Existen varios programas para ayudar a los compradores de viviendas de bajos ingresos a comprar una casa.
Para muchas personas y parejas estadounidenses, ser propietario de una casa representa el sueño supremo. Sin embargo, para las personas con bajos ingresos, el sueño puede parecer fuera de alcance porque no creen que puedan calificar para una hipoteca. Sin embargo, hay programas disponibles para ayudar a los compradores de bajos ingresos a lograr el sueño de tener una casa propia.
Préstamos asegurados por la FHA
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano ofrece asistencia con préstamos hipotecarios a través de la Administración Federal de Vivienda. La FHA ofrece garantías de préstamos a personas de ingresos bajos y moderados que esperan convertirse en propietarios de viviendas. Los compradores potenciales de casas que tienen puntajes de crédito de al menos 580 califican para préstamos garantizados por la FHA que requieren un pago inicial de solo el porcentaje de 3.5. Las personas con puntajes más bajos también pueden calificar para préstamos de la FHA, pero deben realizar un pago inicial de al menos 10 por ciento.
Préstamos Federales de la VA y la Marina
Veterans Affairs y Navy Federal Credit Union ofrecen hipotecas de bajo interés para hogares primarios a veteranos de los servicios armados, así como a algunos empleados civiles. En algunos casos, los cónyuges y las viudas o viudos de veteranos que murieron por causas relacionadas con el servicio también pueden calificar para préstamos VA, mientras que otros miembros de la familia que pertenecen a la cooperativa de crédito pueden calificar para préstamos a través de Navy Federal. Estos préstamos tienen estándares crediticios relajados y están disponibles para prestatarios elegibles de casi todos los niveles de ingresos, y no requieren pago inicial.
Préstamos de Desarrollo Rural del USDA
Si usted es un comprador potencial de viviendas que está interesado en comprar una casa en regiones específicas del país, puede recibir asistencia del programa de Préstamos para el Desarrollo Rural del Departamento de Agricultura. El programa de préstamos está diseñado para permitir que las personas de ingresos bajos y moderados compren casas en áreas elegibles. El nombre es algo engañoso; Los préstamos no se limitan a las zonas rurales. Una región elegible para los Préstamos de Desarrollo Rural del USDA es el área de Flint, Michigan. La elegibilidad generalmente se limita a los compradores de vivienda por primera vez, con excepciones limitadas.
Consideraciones
Si bien estos programas de préstamos generalmente tienen requisitos de ingresos relajados, o están específicamente orientados a compradores de bajos ingresos, los compradores a menudo deben tener al menos crédito justo para calificar. Otro requisito para los préstamos FHA, pero no para los préstamos VA o Navy Federal, es el seguro hipotecario privado. A menudo se requiere PMI cuando los compradores publican un monto inferior al pago inicial de 20 convencional para la compra de sus viviendas. Por lo general, se espera que los compradores de viviendas con puntajes de crédito bajos paguen altas tasas de PMI. Mantener bajos niveles de deuda a ingresos también aumenta la probabilidad de que los compradores de viviendas de bajos ingresos califiquen para una hipoteca. Sin embargo, hacerlo puede limitar el rango de precios de las casas para las cuales los compradores de casas pueden calificar para una hipoteca.
