Las mejoras de propiedades arrendadas incluyen la instalación de estantes y mostradores.
Si está buscando iniciar un negocio y necesita alquilar un espacio, es posible que encuentre el lugar perfecto es difícil de encontrar Ya sea que necesite una suite industrial, una oficina pequeña o una tienda minorista, puede personalizar el espacio que alquila para adaptarlo mejor a las necesidades de su nuevo negocio. Esas personalizaciones se llaman mejoras de propiedades arrendadas.
Mejoras típicas de locales arrendados
Una mejora de arrendamiento es cualquier cosa que se haga a una propiedad comercial en beneficio de un inquilino específico. Las mejoras a propiedades arrendadas ocurren dentro de las paredes del espacio del inquilino. Aunque pueden construirse utilizando los mismos métodos y materiales que el edificio, que según el Servicio de Rentas Internas tiene una vida útil de 39 años, se espera que las mejoras en el arrendamiento solo duren mientras el inquilino ocupe el edificio.
Contribuciones del propietario
En muchos casos, puede hacer que el propietario pague las mejoras en el arrendamiento, que también se conocen como mejoras al inquilino, o TI, como un incentivo para que firme un contrato de arrendamiento. Si bien esto es más común en edificios nuevos, también puede negociar con frecuencia una asignación de TI cuando firma un espacio existente. Su capacidad para obtener una asignación generosa de TI dependerá de cuánto desea el arrendador como inquilino y de cuánto tiempo de arrendamiento está dispuesto a firmar.
Pagar las mejoras del inquilino
Si el propietario ganó " Para pagar las mejoras de su arrendamiento, deberá asumir el costo usted mismo. Si este es el caso, es posible que pueda incluir en su contrato el costo de las mejoras a su inquilino. Hacer esto le ahorra ir a un prestamista, aunque aumentará su pago mensual de arrendamiento. Alternativamente, si su contrato de alquiler lo permite, usted mismo podrá hacer algunos de sus propios TI. Esta puede ser una buena opción si todo lo que necesita es pintura, alfombra y otras mejoras simples.
Depreciación de Mejoras a Arrendamiento
Para los años fiscales 2012 y 2013, el IRS le permite a su arrendador depreciar las mejoras de arrendamiento que proporciona para usted durante un período de 15 años en lugar de un período de 39 años. Esto significa que obtendrán ahorros adicionales en impuestos si realizan TI para usted antes de finales de 2013. Puede usar esto como una estratagema de negociación para obtener una mayor asignación de TI de ella.
