Cada propietario llega a un punto donde el dinero extra puede ser útil. La refinanciación de una casa puede proporcionarle dinero en efectivo de su capital y, si tiene suerte, una tasa más baja. De hecho, si obtiene el trato correcto, sus pagos pueden ser más bajos. Si lo que busca es flexibilidad, considere una línea de crédito con garantía hipotecaria. Tendrá el dinero a su disposición sin preocuparse por pagar intereses sobre el dinero que no ha utilizado.
Refinanciamiento de casa
Una refinanciación de la vivienda reemplaza su préstamo existente por uno nuevo. Puede refinanciar con el mismo prestamista o uno diferente. Llena una nueva solicitud por el monto del préstamo existente más cualquier fondo adicional. A continuación, presenta documentos de respaldo como declaraciones de impuestos, talones de pago y estados de cuenta bancarios. El prestamista suscribe el préstamo y, si se aprueba, envía una carta de compromiso. Solicita una liquidación de su préstamo existente y programa una fecha de liquidación. Una vez que firma los documentos, parte del dinero paga su préstamo existente y se le desembolsa cualquier dinero adicional.
Ventajas desventajas
La mayor ventaja de un refinanciamiento de casa es obtener una tasa más baja. Esto puede ahorrarle cientos por mes y miles a lo largo de la vida de su préstamo. También puede obtener efectivo adicional para satisfacer cualquier cantidad de gastos. La desventaja es que debe tomar fondos adicionales al momento del cierre. Incluso si no necesita el dinero extra durante varios meses, comenzará a pagar los intereses de inmediato. Además, incluso a una tasa más baja, sus pagos pueden ser más altos, según la diferencia en las tasas y la cantidad de dinero adicional que tome.
Línea de crédito con garantía hipotecaria
Una línea de crédito con garantía hipotecaria le permite tener una línea de crédito de hasta 80 por ciento del valor de su vivienda menos las primeras hipotecas. En una casa de $ 200,000 con una primera hipoteca de $ 100,000, puede tener una línea de crédito de $ 60,000. Usted pide prestado el dinero según sea necesario y solo realiza pagos mensuales de intereses. Cuando devuelva el capital, tendrá ese dinero nuevamente disponible para usted.
Ventajas desventajas
La principal ventaja de una línea de crédito con garantía hipotecaria es que puede usar el dinero según sea necesario. Si no usa el dinero durante seis meses, no pagará intereses hasta entonces. Puede devolver el capital cuando esté listo y puede usar ese dinero nuevamente una vez que lo haga. La desventaja es que las tarifas a menudo son variables con los cambios diarios de tarifa. Esto significa que su tarifa puede subir o bajar sin previo aviso. Además, si pasa demasiado tiempo sin devolver el capital, el banco puede "liquidar" su préstamo, convirtiéndolo en pagos mensuales de capital e intereses. Estos pagos serán significativamente más altos de lo que pagaba anteriormente.
