Si usted es copropietario de una casa pagada y desea recuperar su inversión y sus ganancias, tiene algunas opciones.
La copropiedad de una propiedad tiene muchos beneficios, incluida la responsabilidad compartida y el aumento del poder de compra cuando se combinan los recursos de una o más partes. Sin embargo, vender una propiedad de copropiedad puede ser complicado, especialmente si uno de los propietarios no se atreve a vender. Sin embargo, varias opciones pueden permitirle obtener lo que quiere y necesita de la venta de una casa, independientemente de los deseos del otro propietario.
Partición por Venta
Puede solicitar una partición por venta para forzar la venta de una propiedad. Esta maniobra legal se usa a menudo en casos de divorcio, cuando una propiedad se incluye entre los activos divisibles. El tribunal emite una orden para que la propiedad se venda y las ganancias de la propiedad se dividan entre los dos individuos. Cualquiera que sea co-propietario de una propiedad con otra persona puede utilizar la partición por venta.
Compra en efectivo
Si desea vender una propiedad y uno o más propietarios desean conservar la propiedad, también puede organizar una compra en efectivo. Según el valor justo de mercado de la vivienda según lo evaluó un tasador de bienes raíces independiente, usted y el otro copropietario pueden acordar un precio de compra de la propiedad. El otro propietario le paga una suma a tanto alzado (o acepta un calendario de pagos) para comprar su parte de la propiedad, terminando así su interés de propiedad.
Compra de refinanciamiento
Tener una casa que se pague proporciona una gran libertad para todos los propietarios involucrados. Puede efectivamente vender su participación en la propiedad al otro propietario y retirarse con un pago en efectivo utilizando una opción de capital de la vivienda. Si un propietario de una propiedad de copropiedad desea conservar la propiedad o venderla en una fecha posterior, puede comprar su participación en la propiedad mediante un préstamo contra el valor de la propiedad.
Notas Importantes
Cuando se embarca en la venta de una propiedad de copropiedad, es importante proteger a ambos propietarios. Puede haber preguntas sobre si cada uno posee el mismo porcentaje o si uno tiene derecho a una mayor participación en función de una inversión mayor. Los servicios de profesionales, un agente de bienes raíces y un abogado de bienes raíces, pueden ser necesarios para facilitar un acuerdo justo y equitativo. El acuerdo de venta debe ponerse por escrito y el documento debe ser notariado.
