Un gravamen puede impedirle comprar una casa hasta que se pague una deuda.
Comprar y vender una propiedad puede parecer una transacción bastante sencilla. Usted decide que desea comprar la propiedad a la persona que la posee, el dinero se intercambia las manos y se convierte en su propiedad. Las situaciones de la vida real, sin embargo, no siempre son tan simples. Cada vez que piense en comprar una propiedad, podría incurrir en un gravamen, lo que retrasa el proceso hasta que se tramita el gravamen. Un vendedor o un contratista también podría imponer un gravamen sobre la propiedad que ya posee, como su casa o su automóvil.
Búsquedas de título
Un gravamen es un tipo de gravamen o restricción legal sobre una propiedad, lo que impide el título a esa propiedad de transferir a un nuevo propietario hasta que se pague una deuda. Cuando desea comprar una casa, la compañía de títulos realiza una búsqueda de títulos para averiguar si hay gravámenes adjuntos a ella. Si la búsqueda de títulos revela un gravamen sobre la casa, no puede completar la compra hasta que resuelva el gravamen. Los gravámenes están vinculados a la propiedad, no a la persona que debe la deuda, por lo que si decide no hacer una búsqueda de títulos antes de comprar la casa, también podría terminar comprando la deuda. Los gravámenes pueden ser judiciales, estatutarios o consensuados. Gravámenes fiscales y gravámenes mecánicos se encuentran con mayor frecuencia. Ambos se consideran gravámenes legales.
Gravámenes por impuestos impagos
Cuando un propietario no paga una deuda tributaria, el gobierno puede aplicar un derecho de retención tributaria sobre la propiedad. El gravamen podría originarse con el gobierno municipal en el caso de impuestos a la propiedad, o con el gobierno estatal o federal en el caso de impuestos a la renta. La Sección 6321 del Código de Rentas Internas le otorga al gobierno federal la autoridad de imponer un derecho de retención sobre todas las propiedades que posee el deudor por impuestos, honorarios e intereses impagos. Se le puede quitar un gravamen impositivo de una propiedad que está tratando de comprar haciendo que el vendedor pague la deuda, pague la deuda en nombre del vendedor o solicite a un tribunal que elimine el gravamen.
Gravámenes por dinero adeudado A los contratistas
El gravamen de un mecánico es un derecho de retención que cualquier contratista impone por las facturas no pagadas. Por ejemplo, si el vendedor de la casa contrató a un contratista para que trabajara en su techo y luego lo descuidara o no pudiera pagarle, el contratista podría haber colocado el gravamen de un mecánico en la casa para evitar su venta. Lo único que puede hacer para eliminar el gravamen de un mecánico es persuadir al vendedor para que lo pague o bien pagarlo usted mismo. La venta de la vivienda no se puede completar hasta que se pague la deuda y se elimine el embargo preventivo.
Embargos judiciales y consensuales
La mayoría de los gravámenes sobre bienes inmuebles son gravámenes fiscales o gravámenes mecánicos, pero la búsqueda del título también podría revelar embargos judiciales o consensuales . Si el dueño de una casa pierde una demanda y no puede pagar la sentencia, la corte puede imponer un derecho de retención judicial sobre la propiedad. Si un propietario toma prestado dinero o incurre en algún otro tipo de deuda, puede aceptar un gravamen consensual para usar la casa como garantía de la deuda. Al igual que con otros tipos de gravámenes, la única solución suele ser pagar la deuda o hacer que el vendedor lo haga.
Otros tipos de gravamen
Muchos tipos de propiedad pueden verse afectados por un gravamen. Si le pide a un mecánico que trabaje en su automóvil y luego no le pague, puede presentar un gravamen de un artesano en su automóvil para cobrar la deuda. Los gravámenes de Artisan también se pueden presentar en cualquier otro tipo de propiedad para reparaciones impagas. Si compra una computadora portátil o un automóvil o cualquier otro tipo de propiedad personal, la empresa a la que le compró puede ponerle un gravamen a un vendedor si se atrasa en sus pagos. Una unidad de almacenamiento puede colocar el gravamen de un almacenista en la propiedad que está almacenando con ellos si no los paga a tiempo. Estos son solo algunos ejemplos de la amplia gama de gravámenes legales que puede encontrar.
