Usted es responsable de reparar las ventanas rotas de la casa.
Una casa de alquiler con opción de compra le brinda la oportunidad de ser propietario de una casa si no puede calificar para una hipoteca. En virtud de un contrato de alquiler con opción a compra, también conocido como contrato de arrendamiento con opción de compra, usted paga el alquiler y una tarifa adicional al propietario o vendedor. La tarifa adicional se destina al precio de compra de la vivienda, que puede comprar una vez que finalice el plazo del arrendamiento. Como usted es inquilino y comprador, tiene más responsabilidades en una casa de alquiler con opción de compra que en un alquiler tradicional.
Mantenimiento
Sigues siendo responsable del mantenimiento del hogar. Si bien los problemas y las reparaciones mayores deben caer sobre los hombros del vendedor, a menos que su acuerdo indique lo contrario, está atascado cortando el césped, limpiando la nieve y manejando el mantenimiento básico que normalmente tienen los propietarios de viviendas. Es posible que tengas que pintar, hacer trabajos de cosmética y cuidar los electrodomésticos. Por ejemplo, si el lavaplatos incorporado se rompe, debe llamar a alguien y repararlo, en lugar de llamar al propietario. Por el contrario, un inquilino normal por lo general no pinta ni maneja el mantenimiento básico porque la responsabilidad recae en el propietario.
Siguiendo el acuerdo
Incluso si las circunstancias cambian, como los precios de venta de las casas en su vecindario, usted sigue siendo responsable de retrasar el fin del acuerdo. El vendedor no tiene que ofrecerle la casa hasta que finalice el acuerdo y llegue a las fechas de su opción de compra. Por lo tanto, incluso si ingresa dinero y puede comprar la casa por completo, todavía está obligado por el acuerdo a menos que el vendedor acepte terminar el contrato antes de tiempo. No seguir los términos del acuerdo puede costarte. Por ejemplo, si paga el alquiler tarde, puede perder el porcentaje del alquiler que se destina al precio de venta. Usted también tiene que cumplir con sus deberes como buen inquilino. Dado que el vendedor también es su arrendador, puede ser desalojado si viola los términos del acuerdo relacionado con usted como inquilino.
Financiar
Usted es responsable de encontrar financiamiento antes de que finalice el plazo del contrato de arrendamiento-compra. Cuando finalice el plazo, tiene la opción de comprar la casa por el precio que se muestra en el acuerdo. Si no puede obtener el dinero o buscar un prestamista para financiar la venta, pierde el dinero que le entregó al propietario para obtener el precio de venta según el acuerdo y el dinero que invierte para mantener la vivienda. Como no hay margen de maniobra con el precio de venta, si la casa vale menos de lo que era cuando firmó el acuerdo, es posible que tenga problemas para encontrar un prestamista para financiar la venta.
Consideraciones
Es posible que tenga responsabilidades adicionales en su contrato de arrendamiento-compra. Cuando negocie el acuerdo con el vendedor, no acepte los términos que no está dispuesto a aceptar. En la mayoría de los casos, no puede cambiar el acuerdo a menos que usted y el vendedor acepten el cambio por escrito. Si no está seguro acerca de un deber o responsabilidad en particular relacionado con la casa, verifique su acuerdo antes de tomar medidas para no violar accidentalmente sus términos.
Como usted es responsable de encontrar financiamiento, deberá construir o reparar su crédito mientras sea un inquilino en la casa que desea comprar. No reparar su crédito antes de llegar a la opción de compra puede costarle la casa.
