Puede pedir prestado contra sus bonos del gobierno para financiar un pago inicial.
Los bonos del gobierno son ampliamente reconocidos como valores de baja volatilidad y bajo riesgo. Los prestamistas los aceptan fácilmente como garantía para un préstamo. Sin embargo, dado que los prestamistas solo aceptan contribuciones en efectivo para pagos iniciales de préstamos hipotecarios, puede financiar su pago inicial utilizando los bonos del gobierno en un préstamo de un tercero, ya sea una correduría de bolsa o, en una transacción separada, su banco o cooperativa de crédito. .
Requisitos de préstamos hipotecarios
Las instituciones crediticias normalmente no aceptan nada más que efectivo para el pago inicial del comprador de un préstamo hipotecario. Ciertos programas de préstamos hipotecarios requieren el pago inicial tradicional de 20. Sin embargo, el New York Times dice que según el Índice Nacional de Riesgo Hipotecario del American Enterprise Institute de octubre 2013, aproximadamente la mitad de todas las hipotecas de viviendas se obtienen con un pago inicial del 5 por ciento o menos. Para usar bonos del gobierno para su pago inicial, aunque no puede prometerlos directamente con el prestamista, puede mantener los bonos, pedir prestado en una de varias formas y usar el efectivo para financiar su pago inicial.
Bonos en Cuenta Margen
La mayoría de los inversores mantienen una cuenta con una correduría. Si su cuenta es una cuenta de margen, simplemente puede retirar fondos de la cuenta para financiar el pago inicial. Para los bonos del gobierno, puede retirar 80 por ciento del valor en la cuenta. La correduría cobra intereses sobre el monto retirado y le exige que mantenga en su cuenta acciones con un valor de al menos 20 por ciento del valor total de los bonos, más efectivo retirado. Su agencia de corretaje cobra intereses de margen en la cuenta durante el tiempo en que se toman prestados los fondos. En la mayoría de los casos, el interés de margen se extiende de 6 a 8.5 por ciento anual.
Fondos en cuenta de efectivo
Si su cuenta de corretaje es una cuenta en efectivo, una cuenta no configurada para permitirle pedir prestado contra el valor de las acciones de su cuenta, puede o no puede convertirla en una cuenta de margen. Si la cuenta no es una cuenta de jubilación, puede llamar a la correduría y pedir que cambien la cuenta a una cuenta de margen. Esto usualmente toma solo uno o dos días. Las cuentas de retiro, sin embargo, no son marginables.
Bonos del gobierno que tienes
Si posee los bonos del gobierno usted mismo, puede abrir una cuenta de corretaje de margen, colocar los bonos en la cuenta, luego pedir prestado contra ellos o puede pedir prestado a un banco utilizando los bonos como garantía. En muchos casos, puede ser más fácil abrir una cuenta de margen y pedir prestado contra los bonos en la cuenta que obtener un préstamo bancario utilizando los bonos del gobierno como garantía. La liquidación de los bonos, en caso de que luego necesite efectivo adicional, generalmente es más fácil cuando ya están en una cuenta de corretaje.
