Antes de comprar, examine los documentos de los apartamentos para ver si hay evidencia de flujo de caja.
Hacer dinero comprando apartamentos lleva tiempo. Inmediatamente, tendrá que encontrar las propiedades correctas de inversión inmobiliaria, y eso requiere mucho más que leer bonitas imágenes en las secciones de bienes inmuebles clasificados: necesitará saber lo que está buscando y cómo hacerlo. búsquelo y esté dispuesto a invertir el tiempo para investigar la mercancía por usted mismo. Pedirle a un inversionista experimentado, abogado o agente inmobiliario comercial asesoramiento y tutoría a lo largo del proceso es una buena manera de lograr su objetivo de generar riqueza a través de viviendas multifamiliares. Pero no espere hacerse rico rápidamente si es un inversionista por primera vez, y no espere convertirlo en una carrera sin manos, incluso si encuentra las propiedades perfectas. Incluso con un administrador de propiedades en su lugar, tendrá que dedicar tiempo a supervisar la operación para garantizar que se ejecute correctamente para obtener máximos rendimientos.
Documentación
Realizar investigaciones adecuadas antes de realizar una compra lo ayuda a evitar sorpresas inesperadas que pueden suceder con inversión inmobiliaria. Si no tiene experiencia, busque una propiedad a poca distancia para que pueda supervisar su gestión. Una vez que realice una revisión preliminar de los documentos esenciales, su agente o abogado preparará un contrato, que debe especificar un período de tiempo determinado, como 14 días, para que pueda revisar las divulgaciones. Solicite los historiales de renta, contratos de arrendamiento, estados de cuenta bancarios de propiedades y formularios de impuestos sobre la renta de los últimos dos años o más. Está buscando propiedades que produzcan flujos de efectivo sólidos y constantes, y así es como las identificará.
Flujo de efectivo
Si desea obtener un flujo de efectivo mensual de ser dueño de un departamento, debe estar seguro de que la propiedad será rentable tan pronto como la compre o dentro de un período de tiempo razonable, como el primer año. Si necesita realizar mejoras y llenar vacantes, es posible que no vea un flujo de efectivo positivo inicialmente. Para asegurarse de tener toda la información para calcular sus ingresos y gastos, calcule el nuevo monto del impuesto a la propiedad consultando con la oficina del registrador del condado y analice los costos de los servicios públicos y los servicios contratados, como el control de plagas. Considere el pago mensual de la hipoteca y determine si la renta real recaudada puede respaldar el costo total de operación de la propiedad.
Apreciación
Los apartamentos no ganan valor de la misma manera que las viviendas unifamiliares. La economía desempeña un papel en el valor de mercado de las unidades multifamiliares, pero el mayor impacto en el valor de una propiedad de inversión es cómo opera como un negocio. Un apartamento que está completamente ocupado con los inquilinos que pagan, y no necesita reparaciones mayores, aumenta en valor cuando se recolecta más dinero a través de rentas más altas y cuando los gastos están bajo control. Es posible que un apartamento que funciona mejor cuando lo compra no lo aprecie tan rápido como un edificio que usted mejora al llenar las vacantes y completar las mejoras requeridas. Sin embargo, un trabajador de reparaciones con antecedentes comerciales deficientes puede no brindarle suficiente flujo de efectivo para cubrir sus gastos durante un tiempo considerable.
Consideraciones
Evalúe a sus posibles inquilinos antes de firmar un contrato de arrendamiento. Puede que no tengan un buen historial de crédito, pero puede buscar empleo e ingresos regulares, desalojos previos u otros factores que lo ayuden a determinar si es probable que paguen la renta regularmente y a tiempo. Acérquese a sus inquilinos para cobrar el alquiler si no se paga el día en que vence. Si los inquilinos no pagan o si infringen el contrato de arrendamiento de otras maneras, comience el proceso de desalojo tan pronto como lo permita su jurisdicción. Las áreas locales pueden legislar sus propias reglas de propietario-inquilino, así que consulte con su asociación de apartamentos u oficina de la ciudad para mantenerse dentro de la ley.
