La estimación precisa de los costos de construcción de viviendas requiere el uso de los planos de su nuevo hogar.
Estimar el costo de construir un nuevo hogar ayuda a planificar el características que desea, sin salirse de su presupuesto básico. Los cálculos estadounidenses de construcción de viviendas excluyen el precio de la propiedad, los plantadores, el camino de entrada, las aceras y el paisajismo alrededor de la propiedad. La estimación también excluye el trabajo previo a la construcción, como la clasificación de lotes y la conexión de servicios públicos. Los costos de construcción varían con el margen de beneficio del contratista individual, la ubicación geográfica y los costos laborales del área. Los costos también fluctúan con la escasez de materiales, como la madera para enmarcar las armaduras. Las características que seleccione determinan los costos finales de construcción, pero al mirar los detalles básicos del plano ofrece una estimación general por pies cuadrados.
Calcule el total de pies cuadrados de espacio habitable utilizando los planos de su edificio. Agregue los pies cuadrados para todas las habitaciones interiores debajo del techo principal. Incluya el ático o porches solo cuando se usen como habitaciones de cuatro estaciones. No incluya el metraje para el área del garaje o los patios.
Determine la clase de acabado y la calidad de la construcción de su nuevo hogar. La construcción de la más alta calidad utiliza tejas exteriores de mampostería, tejas, baldosas o de grado arquitectónico, cimientos de concreto reforzado con un sótano o espacio de arrastre y paredes irregulares y aberturas decorativas. La clase de rango medio tiene una base de concreto o bloque, algunos cambios de altura de pared y techos arquitectónicos de tejas de asfalto. La construcción estándar presenta tejas asfálticas básicas para techos, losas de concreto y paredes cuadradas interiores y exteriores.
Determine la calidad para el acabado de su baño y los materiales de construcción usando su lista de materiales. La construcción de alta calidad tiene un mínimo de cuatro accesorios de plomería en cada baño, electricidad para ocho o más electrodomésticos incorporados y cableado para más de 80 artefactos de iluminación en el hogar. La construcción de grado medio presenta tres accesorios de plomería por baño, seis electrodomésticos incorporados e iluminación empotrada. La calidad de construcción estándar permite tres accesorios básicos de plomería, tres dispositivos incorporados y 10 o menos accesorios de luz estándar.
Calcule la calidad de sus ventanas y puertas desde su lista de materiales. La construcción de la más alta clase tiene grandes ventanas de vidrio de varios paneles, tragaluces o ventanas decorativas y cuatro o más puertas exteriores. La construcción de grado medio presenta una puerta de entrada decorativa, puertas exteriores de calidad y al menos una ventana grande con vidrio de paneles múltiples. La construcción estándar tiene puertas de tableros duros y ventanas de vinilo.
Revise las características básicas del hogar para determinar la clase de construcción. Las viviendas con características especiales de calefacción y refrigeración, como sistemas solares o geotérmicos, y chimeneas de mampostería califican como construcciones de mayor calidad. La construcción de grado medio tiene una chimenea prefabricada y un sistema de calefacción y enfriamiento de alta eficiencia. La calidad estándar incluye solo un sistema de calefacción básico.
Determine las características de su cocina de su lista de materiales de construcción. La construcción de la más alta clase utiliza gabinetes personalizados, electrodomésticos de alta gama con hornos empotrados y acabados con granito o azulejos. La construcción de grado medio tiene gabinetes comerciales de alta calidad, contadores de laminado de calidad y una estufa autónoma. Las cocinas de nivel estándar tienen gabinetes de grado contratista y laminado de menor calidad, con el propietario suministrando los electrodomésticos.
Revise los rankings de construcción alta, media o estándar de las categorías en los pasos 2 a 6, y multiplique el total de pies cuadrados por la calidad de construcción que ha seleccionado para la mayoría de las categorías. Por ejemplo, las viviendas construidas con la mayoría de las características enumeradas en la clase de construcción más alta en 2012 usaron $ 110 como factor multiplicador. La construcción de grado medio usó el costo promedio de $ 95. Las casas con características estándar usaban $ 79 como multiplicador. Multiplique el costo por el número de pies cuadrados de los cálculos de su plano para estimar los costos de construcción.
Pruebe su estimación de costos mediante el uso de nueva construcción vecina. Reste el costo promedio de la tierra del precio de la casa de comparación, típicamente aproximadamente 20 por ciento, y luego divida el precio de la nueva casa por la superficie. Compare sus cálculos con la construcción nueva y similar del vecindario para darle una cifra promedio de costo de construcción por pie cuadrado.
Elementos que necesitará
- Planos de viviendas
- Lista de materiales de construcción
