Combinar hipotecas podría ahorrar dinero si considera todas las vías.
Cuando posee dos propiedades o más, es posible combinar las hipotecas en un solo pago si tener suficiente capital en una propiedad para cubrir la otra. Tiene dos opciones: utilizar el capital de su casa, en la forma de un préstamo o una línea de crédito, o refinanciar su hipoteca. Si usa el capital de su casa, probablemente tendrá una tasa de interés más alta pero ahorrará dinero al cancelar la segunda hipoteca. Si refinancia, probablemente obtendrá una tasa de interés más baja, pero tendrá que pagar los costos de cierre. Depende de usted en la ruta que tome, pero asegúrese de pagar la segunda hipoteca le ahorra dinero.
Mire la equidad en sus dos hipotecas, y descubra qué hipoteca tiene suficiente capital para cubrir la otra hipoteca. Por ejemplo, si debe $ 100,000 en su casa principal que tiene un valor de $ 250,000 y debe $ 75,000 en su casa de vacaciones que tiene un valor de $ 100,000, su casa principal tiene $ 150,000 en capital, que es suficiente para cubrir la hipoteca de $ 75,000 en su casa de vacaciones.
Hable con su prestamista actual sobre la refinanciación y pregunte acerca de las tarifas involucradas. Su prestamista actual podría ofrecer mejores condiciones que otros prestamistas porque ya tiene una buena relación con él. Pregunte acerca de las tasas de interés y las tarifas por usar el capital de su casa. Compare los dos y determine cuál ofrece los mejores términos.
Compare las tasas de refinanciamiento de otros prestamistas. Llame a varios bancos y corredores de hipotecas locales y nacionales. Escriba los términos de cada préstamo.
Compare la oferta de cada prestamista. Una vez que decida sobre un prestamista, haga una cita para comenzar el refinanciamiento o una cita con su prestamista actual para usar el capital de su casa.
Pague la segunda hipoteca una vez que reciba el efectivo del capital de su primera casa o el refinanciamiento.
Consejos
- Si sus dos propiedades tienen suficiente capital para cubrir la hipoteca del otro, use el capital de su casa principal para cubrir su segunda propiedad. Los prestamistas generalmente ofrecen mejores tarifas en su residencia principal.
- Si el monto de su hipoteca es más del 80 por ciento del valor de su vivienda, probablemente deba pagar un seguro hipotecario privado, lo que aumentará sus pagos mensuales.
