El pago de una casa con una hipoteca de $ 300,000 depende de varios factores.
Antes de sacar una hipoteca por unos cientos de dólares, es una buena idea para ver cuánto de su cheque de pago tomará su pago mensual. Un pago hipotecario típico aplica una parte a interés y una parte al principal para pagar gradualmente su saldo. Algunos prestamistas también requieren que pague una parte de los impuestos a la propiedad y la prima del seguro del propietario cada mes. Los prestamistas llaman a esto su pago PITI ("principal, intereses, impuestos y seguro"). Puede agregar sus impuestos mensuales y su seguro al pago de capital e intereses para determinar el pago total de la vivienda de su préstamo de $ 300,000.
Divida la tasa de interés anual de su préstamo entre 12 para determinar su tasa mensual. Por ejemplo, si su préstamo tiene una tasa de interés de 7.5 por ciento, divida 7.5 por ciento, o 0.075, por 12 para obtener una tasa mensual de 0.00625.
Multiplique el plazo de su préstamo en años por 12 para determinar el número de pagos mensuales. En este ejemplo, suponga que tiene una hipoteca de 30 años. Multiplique 30 por 12 para obtener pagos mensuales de 360.
Agregue 1 a su tarifa mensual. Aumente su resultado por un exponente igual al número total de pagos mensuales. En este ejemplo, agregue 1 a 0.00625 para obtener 1.00625. Aumenta 1.00625 a la potencia 360 para obtener 9.4215.
Multiplica tu resultado por tu tasa mensual. En este ejemplo, multiplique 9.4215 por 0.00625 para obtener 0.05888.
Reste 1 de su resultado del Paso 3. En este ejemplo, reste 1 de 9.4215 para obtener 8.4215.
Divida el resultado del Paso 4 por el resultado del Paso 5. Multiplique ese resultado por su monto de préstamo de $ 300,000 para calcular su pago mensual de capital e intereses. En este ejemplo, divida 0.05888 por 8.4215 para obtener 0.00699. Multiplique 0.00699 por $ 300,000 para obtener $ 2,097.
Agregue sus impuestos anuales a la propiedad a la prima de seguro anual de su propietario. Divida su resultado entre 12 para determinar sus impuestos mensuales y su seguro. Puede ponerse en contacto con la oficina del tasador del condado en el que se encuentra su propiedad para determinar los impuestos a la propiedad y ponerse en contacto con diferentes proveedores de seguros para calcular su prima de seguro anual. En este ejemplo, suponga que sus impuestos anuales a la propiedad son de $ 3,100 y el seguro anual es de $ 1,000. Agregue estos para obtener $ 4,100. Divida $ 4,100 por 12 para obtener $ 341.67 en impuestos mensuales y seguro.
Agregue sus impuestos mensuales y seguro a su pago de principal e intereses para determinar su pago mensual de PITI house. Al finalizar el ejemplo, agregue $ 341.67 a $ 2,097 para obtener un pago de PITI de $ 2,438.67 en su préstamo de $ 300,000.
Sugerencias
- Si tiene otros costos mensuales de vivienda, como las cuotas de la asociación de propietarios, agréguelos a su pago de PITI .
- Para calcular el pago de una casa con un monto de préstamo diferente a $ 300,000, reemplace $ 300,000 por el monto del préstamo en el Paso 6.
