Someter propiedad a un fideicomiso puede tener implicaciones especiales cuando contiene una hipoteca.
Los fideicomisos pueden ser poderosas herramientas de planificación patrimonial para garantizar su propiedad pasa a tus hijos. Ciertos tipos también pueden ser útiles para proteger sus activos de los impuestos a la herencia o de la incautación del gobierno. Si bien el proceso de entrega de su propiedad es relativamente sencillo, desarrollar una estrategia para establecer su confianza puede ser más complicado. Si bien es completamente posible crear un fideicomiso y registrar su propiedad usted mismo, muchos propietarios optan por obtener ayuda de un abogado de sucesión o fideicomiso.
Establecimiento de objetivos
Debido a que hay varios tipos de fideicomisos, uno de los primeros pasos en la entrega de propiedad a sus hijos a través de un fideicomiso es determinar lo que desea hacer. Si su objetivo es simplemente garantizar que el título de propiedad pase a manos de ellos sin tener que pasar por la legalización, un simple fideicomiso revocable o viviente puede ser suficiente. Los fideicomisos irrevocables, que ponen a un fideicomisario tercero en control de la propiedad, pueden proteger la propiedad del impuesto al patrimonio e incluso protegerla de ser embargada para pagar los gastos en la vejez o si tiene problemas financieros.
Impuestos y bienes Protección
Uno de los beneficios clave de un fideicomiso irrevocable es que se transfiere a sus herederos sin impuestos patrimoniales. Sin embargo, a partir de 2014, puede pasar hasta $ 5,34 millones en activos a sus hijos u otros herederos libres de impuestos, por lo que el impuesto sobre sucesiones podría no ser un factor para usted si su patrimonio no es tan grande. El otro beneficio clave de entregar su propiedad a un fideicomiso irrevocable para sus hijos es que, debido a que el fideicomiso lo posee y usted no, se protege de usted. Si quiebra o es demandado, la propiedad generalmente permanecerá intacta. Esta protección también se aplica si necesita que Medicaid pague por su cuidado a largo plazo en la vejez. Sin embargo, la propiedad debe haber estado en el fideicomiso durante al menos cinco años antes de solicitar Medicaid para que esté protegida. Como tal, comenzar tan rápido como sea posible puede proteger su propiedad de ser tomada por el gobierno en lugar de ser entregada a sus hijos.
Creando un Fideicomiso
Un fideicomiso es una entidad legal similar a una persona. Usted crea un fideicomiso firmando un documento legal que lo establece, establece su estructura y define las reglas bajo las cuales opera el fideicomiso. Por ejemplo, con un fideicomiso en vida, puede crearlo diciendo que cualquier activo que contenga debe permanecer bajo su control como fideicomisario mientras usted vive, luego pasarlo a su cónyuge, y luego pasarlo a sus hijos. Los abogados pueden elaborar fideicomisos, o puede hacerlo usted mismo.
Transferencia de título
Cuando transfiere un título de propiedad al fideicomiso, usted ejecuta una escritura como si la estuviera vendiendo. Sin embargo, en lugar de transferir la propiedad a un comprador, transfiere la propiedad a su confianza. Por ejemplo, Bob y Susie Parent podrían adjudicar la propiedad a Bob y Susie Parent Living Trust. Puede usar una escritura de renuncia para transferir la propiedad al fideicomiso o una escritura de garantía. Las escrituras de quitclaim son formas rápidas y sucias de transferir propiedades mientras que las escrituras de garantía contienen una promesa (o garantía) de que usted es el propietario de la propiedad que está transfiriendo. Tus hijos no entran en juego en la escritura. En cambio, están nombrados en el acuerdo de fideicomiso. Es como cuando compras algo en línea, no obtienes la "doodad" del comerciante, en realidad la obtienes de la compañía de envío. El fideicomiso es como la compañía naviera; es un intermediario que maneja los detalles de mover la propiedad al fideicomiso.
Garn-St. Germain Act
Si le debe dinero a su propiedad, convertirla en un fideicomiso para sus hijos podría ser más complicado. El Garn-St. La Ley de Regulación de Instituciones de Depósito Germánicas de 1982 estableció leyes de reforma bancaria, que incluyen reglas sobre cuándo un prestamista podría devolver una hipoteca que tenía una cláusula de vencimiento. Las cláusulas de vencimiento le permiten al prestamista hacerle pagar la hipoteca si vende o transfiere su propiedad. Si transfiere su casa a un fideicomiso en vida, su prestamista no debería poder hacer nada al respecto. Sin embargo, esta protección podría no aplicarse si la transfiere a un fideicomiso irrevocable o si transfiere una propiedad que no es su hogar. En esos casos, el prestamista podría solicitar el préstamo o exigir el reembolso completo, de modo que se lo puede atender mejor hablando con un abogado antes de hacer cualquier cosa.
