Tome las medidas adecuadas para garantizar un cierre oportuno de la venta de su casa.
La venta de su casa es un acontecimiento importante de la vida. Grandes cantidades de dinero están en juego. Cuando se presenta una oferta de compra, como vendedor, puede aceptarla tal como está, rechazarla o crear una contraoferta para presentar al comprador que refleje los cambios que desea. Una contraoferta inicia el proceso nuevamente, y el comprador es libre de abandonar el trato. Ya sea que decida vender su casa o trabajar con un agente de bienes raíces profesional, entender cómo finalizar correctamente una oferta de venta ayuda a evitar sorpresas desagradables durante el cierre.
Lea cuidadosamente la oferta de compra. Revise cada sección en detalle, asegurándose de que tiene una comprensión clara de los elementos. Las secciones estándar de una orden de compra incluyen el precio de venta, los métodos de financiamiento, el dinero real, los detalles del pago inicial, las fechas de liquidación y posesión, y si se incluirán en la compra de la propiedad cualquier artículo de propiedad personal, como muebles o un refrigerador independiente.
Estudie cualquier contingencia que el comprador haya agregado a la oferta. Las contingencias son condiciones distintas de las condiciones estándar que deben acordarse y satisfacerse antes del cierre. Si no se cumplen las contingencias en el momento del cierre, cualquiera de las partes puede cancelar la venta. Algunas contingencias son normales. Por ejemplo, los compradores potenciales podrían insertar una cláusula que indique que la compra está supeditada a su capacidad para obtener financiamiento. Otros son específicos a la propiedad actual. Por ejemplo, la cláusula de contingencia podría indicar que los azulejos rotos en el baño deben ser reemplazados por el momento del cierre.
Busque asesoramiento profesional para cualquier término y condición que no entienda. Consulte a un abogado de bienes raíces si está vendiendo su casa usted mismo. Si está trabajando con un agente de bienes raíces, acuda a ella para obtener una aclaración.
Firme su nombre en la sección de firmas del vendedor una vez que haya determinado que está dispuesto a firmar la oferta tal como está. Su firma indica aceptación de la oferta. Fecha de la oferta. Verifique la fecha y la hora de vencimiento de la aceptación en la oferta y asegúrese de firmar y fechar el contrato dentro del plazo establecido.
Comunicar la aceptación. Usted o su agente de bienes raíces deben comunicar al comprador, ya sea verbalmente o por escrito, que se acepta la oferta. Devuelva la oferta firmada al comprador. La oferta debe estar firmada y fechada por el comprador y el vendedor para que sea vinculante. Una vez que la oferta sea firmada por ambas partes y la aceptación sea comunicada, usted está bajo contrato y debe cumplir con los términos y condiciones del contrato para cerrar la venta.
