La cantidad necesaria para un condominio depende en gran medida de su prestamista.
Los condominios suelen ser una opción de vivienda más asequible para los compradores de vivienda. Ellos hacen casas de arranque eficientes para los compradores primerizos y permiten que los nidos vacíos reduzcan su tamaño con menos mantenimiento de la propiedad. Como comprador de condominios, tiene los costos iniciales de obtener la hipoteca y los costos recurrentes de la propiedad, como los honorarios de la asociación de propietarios. Es importante tener en cuenta todos los costos al calcular cuánto dinero necesita para comprar un condominio.
Pago inicial
La mayoría de los compradores de vivienda necesitan una hipoteca para financiar sus condominios, y los prestamistas normalmente requieren un pago inicial. El tamaño de su pago inicial depende de su prestamista y programa de préstamo. Para obtener un préstamo de condominio con la Administración Federal de Vivienda, necesitará al menos el 3.5 por ciento del precio de venta. Para obtener un préstamo convencional, necesitará entre 5 y 20 por ciento. Ciertos préstamos, como los préstamos del Departamento de Asuntos de Veteranos para miembros del servicio militar, no requieren pago inicial.
Costos de cierre
Los compradores de condominios deben pagar los costos de cierre además del pago inicial. Los costos incluyen tarifas de originación, o puntos, asociados con los honorarios del préstamo y la liquidación de los servicios de títulos y escrow. Los costos se basan en gran medida en el precio de venta del condominio y el monto del préstamo, por lo que, en general, cuanto más caro sea el condominio, más pagará por los costos de cierre. El costo de cierre promedio para un precio de venta de $ 200,000 fue de $ 3,754, menos del 2 por ciento, a partir de mediados de 2012, según Bankrate.com.
Pago mensual
Para comprar un condominio, debe mostrarle al prestamista puede permitirse realizar el pago mensual, incluidos el capital de la hipoteca, los intereses, los impuestos y el seguro. Órganos de gobierno, conocidos como asociaciones de propietarios, o HOA, se suman al costo de poseer un condominio. Los propietarios deben pagar cuotas mensuales por servicios tales como construcción y mantenimiento de áreas comunes, seguro de riesgo limitado para el edificio y otros servicios. Por lo general, los prestamistas requieren que este pago se mantenga dentro del índice de referencia de deuda a ingreso. Los prestamistas convencionales idealmente quieren que su pago de condominio esté dentro del 28 por ciento de su ingreso bruto mensual, mientras que la FHA permite el 31 por ciento o más.
Consideraciones
Para asegurarse de que su condominio no le cueste más de lo que esperaba Hasta ahora, es importante analizar las finanzas de la HOA. Las HOA que no están preparadas para hacer frente a las reparaciones pueden aumentar las tarifas a los propietarios. Los propietarios de condominios pagan en un fondo de reserva para el reemplazo y la reparación de artículos tales como techos, caminos y equipo de área común. En general, cuanto más antiguo es el complejo, más debe tener una HOA en su fondo de reserva para cubrir los costos. Además, los complejos con altas tasas de ejecuciones hipotecarias y los propietarios de unidades que están atrasados en sus cuotas pueden provocar que sus tarifas se disparen. Puede solicitar que la HOA brinde respuestas sobre su estado financiero antes de comprar un condominio.
