Solo un cónyuge puede solicitar un préstamo hipotecario.
Las parejas casadas a menudo solicitan préstamos hipotecarios en forma conjunta. Al usar ambos sus ingresos, potencialmente pueden calificar para un préstamo más grande. Sin embargo, hay ocasiones en que, por lo general, cuando un cónyuge tiene un puntaje de crédito débil, tiene sentido que solo un miembro de una pareja casada solicite una hipoteca. Sin embargo, solo porque el cónyuge tenga su nombre en un préstamo hipotecario, no significa que ambos cónyuges no puedan tener sus nombres en la escritura de su nuevo hogar.
Cónyuges y préstamos hipotecarios
En muchos casos, ambos miembros de una pareja casada solicitan conjuntamente un préstamo hipotecario, especialmente si ambos cónyuges trabajan. Esto permite que las parejas casadas utilicen sus ingresos cuando solicitan la aprobación de un préstamo. Esto es importante porque los prestamistas dependen en parte de la relación deuda-ingreso de una pareja cuando deciden quién califica para un préstamo. Por lo general, los prestamistas quieren que las deudas mensuales totales de una pareja, una cifra que incluye su nuevo pago de hipoteca, no sean iguales al 36 por ciento de sus ingresos mensuales brutos. Es más fácil para las parejas alcanzar esta proporción si tienen dos fuentes de ingresos para presentar a los prestamistas.
mal crédito
Sin embargo, los prestamistas también consideran las puntuaciones de crédito cuando deciden a quién otorgar un préstamo hipotecario. Cuando las parejas casadas solicitan una hipoteca, los prestamistas usan la puntuación del cónyuge con el crédito más bajo. Si un cónyuge tiene una excelente calificación crediticia de 740 y otro una calificación más débil de 640, el prestamista usará la calificación más baja al determinar si la pareja calificará para un préstamo y con qué tasa de interés. Debido a esto, las parejas a menudo permiten que el cónyuge con el puntaje de crédito más alto solicite un préstamo hipotecario solo a su nombre, incluso si esto las deja con un ingreso de calificación más bajo.
Responsabilidades
Si una pareja no cumple con los pagos de la hipoteca y finalmente incumple con el préstamo, el puntaje de crédito del cónyuge cuyo nombre aparece en el préstamo es el que recibirá el golpe. Esto se debe a que el cónyuge cuyo nombre figura en el préstamo es legalmente el único responsable de devolverlo.
Título
Ambos cónyuges pueden tener sus nombres en el título de una casa, incluso si solo uno de ellos tiene su nombre en el préstamo hipotecario. El cónyuge cuyo nombre se encuentra en el préstamo puede agregar el nombre de su cónyuge al título de la casa presentando una escritura de renuncia (que cambia el estado de propiedad de una casa) en la oficina del registrador del condado en el condado donde se encuentra la casa.
