El arrendamiento y la administración de propiedades a menudo se superponen.
Si posee una propiedad de alquiler como inversión, es probable que desee contratar personas para ayudarlo a alquilarlo y administrarlo. Cada persona con la que trabaja tiene un conjunto definido de responsabilidades y una tarifa por sus servicios. Ya sea que contrate a un agente de arrendamiento, un administrador de propiedades o ambos, solicite un contrato por escrito que explique claramente los servicios que recibirá y los honorarios que pagará.
Servicios de agente de arrendamiento
Puede usar un inmueble agente como agente de arrendamiento para comercializar la propiedad, examinar a los inquilinos y preparar el contrato de alquiler que usted y el inquilino finalmente firmen. El trabajo del corredor termina una vez que usted y el inquilino hayan firmado el contrato. Aunque no todos los estados requieren que los agentes de arrendamiento tengan licencias de bienes inmuebles, los agentes generalmente no pueden hablar de propiedades o contratos con el público a menos que tengan licencia.
Servicios de administración de propiedades
La administración de propiedades incluye servicios como la recolección del inquilino y manejo de quejas de mantenimiento. Aunque algunos administradores de propiedades hacen el trabajo ellos mismos, también contratan a contratistas externos cuando es necesario. El administrador de la propiedad puede ser responsable de cuidar la propiedad incluso cuando no haya inquilino. La ley de su estado determina si su administrador de propiedades debe o no tener una licencia o certificación profesional.
Comisión de arrendamiento
A menos que la ley de su estado indique lo contrario, solo un agente inmobiliario con licencia puede aceptar comisiones por el arrendamiento de propiedades. La comisión es la tarifa que le paga al agente por encontrarle un inquilino listo, dispuesto y capaz. La comisión puede ser una tarifa fija, un porcentaje del alquiler bruto u otra cantidad, como el primer mes de alquiler. Probablemente tendrá que pagar la comisión todo de una vez, del pago del alquiler del primer mes del inquilino.
Cargo por administración de propiedades
El cargo del administrador de la propiedad cubre los costos de cobrar el alquiler, atender las quejas de los inquilinos y realizar o solicitar reparaciones . Usted y su gerente pueden resolver cualquier acuerdo de pago que desee, ya sea un porcentaje del alquiler o una tarifa única o mensual. La diferencia entre la comisión y la comisión de arrendamiento es que la comisión de gestión se aplica a los servicios de administración de propiedades, no a la transacción de bienes raíces que resulta en un arrendamiento. La tarifa generalmente se paga mensualmente.
Agente de arrendamiento / gerentes
Muchas empresas de corretaje de bienes raíces y compañías de administración de propiedades hacen doble tarea. Arrendan propiedades y las administran. Su primera orden del día es incluir la propiedad en alquiler, buscar un inquilino y firmar un contrato de alquiler. Después de eso, se mantienen involucrados como administrador de la propiedad. Una empresa de corretaje con departamentos separados de administración y arrendamiento puede cobrar una comisión por el arrendamiento de la propiedad y una tarifa mensual por separado, generalmente un porcentaje del pago del alquiler, para administrarla. Alternativamente, la empresa de corretaje o de gestión podría cobrar un porcentaje único y más alto que cubra el arrendamiento y la gestión.
