La mayoría de los costos de cierre cuando refinancia su hipoteca no son deducibles.
Los propietarios no pueden deducir los costos de cierre tales comisiones de evaluación, préstamo tarifas de preparación, honorarios de abogados o tarifas notariales para un refinanciamiento a menos que la propiedad que se refinancie sea una propiedad de alquiler. Puede deducir cualquier punto que pague para refinanciar la hipoteca en una propiedad de alquiler o en su casa principal. Los puntos calificados son intereses que paga por adelantado para obtener una tasa de préstamo más baja. Un punto equivale al uno por ciento del monto que toma prestado.
Deducir puntos
Cuando refinancia la hipoteca de su casa, generalmente puede deducir los puntos que le paga al prestamista como un gasto de interés hipotecario. Debe detallar las deducciones en el Anexo A para tomar la deducción. Normalmente, deduces puntos durante la vigencia del préstamo. Para saber cuánto interés prepago puede reclamar en su declaración de impuestos, divida los puntos que pagó por el número de pagos mensuales que realizará durante el plazo del préstamo. Esto le dará los gastos de intereses que puede deducir por mes. El monto total de interés que paga en el año fiscal es lo que puede deducir en el Formulario 1040, Anexo SE - Ingreso y pérdida suplementarios.
Mejoras en el hogar
Si usa dinero de refinanciar su hipoteca para hacer mejoras en su hogar , una porción de los puntos puede ser completamente deducible en el año en que los pagó. Las mejoras deben agregar valor a su hogar para calificar. De acuerdo con las pautas del IRS, debe usar su casa como garantía para el préstamo. Los puntos de pago deben ser una práctica comercial establecida en el área donde usted vive y no puede pagar más puntos de los que normalmente cobran los prestamistas. Además, debe usar el método contable en efectivo para declarar los ingresos y deducir los gastos cuando presente sus impuestos. Además, un prestamista no puede cobrarle puntos para renunciar a otras tarifas de préstamo y los puntos que paga deben ser tanto como los costos que paga para cerrar el préstamo.
Propiedad de alquiler
Si refinancia la hipoteca de un alquiler propiedad, puede deducir los gastos que pagó para obtener el préstamo en su declaración de impuestos federales. Junto con los puntos que paga por adelantado, puede reclamar los costos de liquidación, como los honorarios bancarios, las tarifas de búsqueda de título, las tarifas de procesamiento y las tarifas de registro. La única pega es que las tarifas deben prorratearse a lo largo del préstamo. Para calcular los gastos que puede deducir para el año tributario, divida los costos totales de cierre por el número total de pagos mensuales que realizará sobre el préstamo. Multiplique ese monto por el número de pagos que hizo para el año.
Mejoras a la propiedad de alquiler
Si refinancia la hipoteca de una propiedad en alquiler para realizar mejoras importantes, es posible que pueda deducir completamente la cantidad de gastos relacionados a las mejoras en el año en que saca el préstamo. Por ejemplo, usted refinancia la hipoteca por $ 200,000 y tiene $ 5,000 en costos de cierre. Si usa $ 100,000 del dinero del préstamo para realizar mejoras en la propiedad de alquiler, puede deducir la mitad de los costos totales de cierre, o $ 2,500 como gastos del año.
