Pasos importantes a seguir para una de las inversiones más importantes de su vida.
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Encontrar un agente
Entrevista tres si puede y recuerde que hay compañías de bienes raíces que trabajan solo para vendedores, algunas que trabajan para vendedores o compradores, algunas que intentan trabajar para ambas al mismo tiempo y otras que solo trabajan para compradores. Las últimas empresas se llaman Compañías de agentes de compradores exclusivos (EBA), y vale la pena asegurarse de que una de sus entrevistas sea con una EBA. Visita NAEBA.org para más información.
Obtener una aprobación previa.
Si va a obtener una hipoteca, una preaprobación lo ayudará a sentirse más cómodo con cómo sería el pago de una hipoteca. Un buen agente normalmente tendrá recomendaciones para prestamistas creíbles. Elija un prestamista en función de su capacidad comprobada para hacer el trabajo correctamente primero, luego considere los costos. Tenga cuidado si el prestamista está asociado con la compañía de bienes raíces; a veces crea un conflicto de intereses.
Empezar a mirar casas
Por lo general, puede visitar ocho o diez casas en un día bien planificado con un agente de bienes raíces bien preparado. Las casas abiertas generalmente no son el mejor uso del tiempo porque son solo una pequeña indicación del inventario de casas disponibles.
Limita tus elecciones
Comience a reducir su lista a un grupo objetivo de dos o tres hogares. Luego, haga una segunda visita para realizar una visualización "detallada". De esta manera, siempre estará al tanto de su mejor alternativa si su selección principal no funciona.
Investigar contratos de compra.
No espere hasta el día en que necesite firmar un contrato para ver uno. Su agente debe estar revisando los documentos, los procesos y las costumbres locales para las negociaciones y las contingencias con usted mientras todavía está buscando un hogar. Estarás mucho más seguro cuando llegue el momento de "firmar en la línea de fondo".
Encontrar un abogado
Si se necesita uno en su área (el proceso varía según el estado y la costumbre local), asegúrese de encontrar un abogado que se especialice en bienes raíces residenciales.
Empezar a negociar
Una vez que decida sobre una casa específica, haga una oferta de inmediato. Su posición negociadora empeora dramáticamente si otro comprador comienza a negociar en la misma casa antes de firmar un contrato.
Comprobar comps
Si aún no ha visto datos de ventas comparables, este es el momento en el que necesita revisarlos para saber cuánto debe pagar por la vivienda. Si los valores de mercado están estancados o caen, también debe considerar el inventario de mercado y la tasa de absorción.
Si usted y el vendedor pueden encontrar puntos en común, pueden firmar un contrato y seguir adelante. Si no puede llegar a un acuerdo que tenga sentido para ambos, comience a buscar en otros hogares y espere una mejor suerte en la próxima negociación.
Comprar una hipoteca
Ahora que tiene un contrato, puede buscar la mejor oferta hipotecaria. Recuerde, concéntrese primero en los prestamistas que sabe que harán el trabajo, luego haga comparaciones de costos para encontrar la mejor oferta. Use nuestra Calculadora de hipotecas para ayudarlo a calcular sus pagos mensuales.
Inspecciona la casa
Asegúrese de revisar su lugar en busca de plomo, termitas, radón u otras preocupaciones. Vea nuestra lista de verificación de inspección para el hogar para más detalles.
Solicitar el seguro de propietario de vivienda
Necesitará: Dirección, condado, año de construcción y tipo de construcción. Tipo de techo. Tipo de calor (y cualquier forma de calor alternativo, como una estufa de leña). Distancia de la casa al departamento de bomberos. Distancia de la casa a la boca de incendio. Tipo de cerraduras. Tipo de servicio eléctrico. Pies cuadrados de casa. Obtenga más información sobre los conceptos básicos de seguros para propietarios de viviendas.
Entrevista para aprobación de la junta
Si la casa es parte de una cooperativa, deberá programar una entrevista con la junta para la aprobación final. Tenga esta información lista: tres años de declaraciones de impuestos. Revelación financiera completa (talones de pago y estados de cuenta bancarios; y 401 (k), fondo mutuo y estados de acciones). Tres cartas de recomendación. Verificación de empleo actual y antecedentes laborales.
Fijar una fecha de cierre
Elija un día en que usted, su abogado, su agente de bienes raíces y la cuadrilla de vendedores puedan estar allí. Esto puede ya estar determinado por los términos del contrato de compra. Para el cierre, asegúrese de: Revisar los documentos de cierre 24 horas antes de que tenga que firmarlos. Haga un recorrido final de la casa. Vaya al cierre con información sobre el seguro del hogar, los documentos de inspección de la casa, los fondos de su anticipo y su licencia de conducir.
