Una venta corta aprobada puede ayudarlo a comprar una casa más rápidamente.
Una venta corta le da al propietario la oportunidad de deshacerse de una propiedad que representa más deuda que valor, mientras ofrece una negociar con un nuevo comprador. Sin embargo, el hecho de que la venta corta sea aprobada o no, puede determinar si el banco aceptará el precio ofrecido y la cantidad de tiempo que tomará cerrar la transacción.
Ventas cortas no aprobadas
Una venta corta no aprobada significa que el prestamista sabe que el propietario actual carece de fondos suficientes para pagar la hipoteca y puede aceptar una oferta menor para el hogar que la cantidad de deuda que actualmente se adeuda en la propiedad. Sin embargo, el prestamista no ha aceptado ninguna cantidad particular para la propiedad. El propietario puede aceptar la oferta, pero el acuerdo no se realizará si el prestamista no acepta la oferta. Debido al requisito de esta doble aceptación, las ventas cortas no aprobadas generalmente toman más tiempo que las ventas cortas aprobadas.
Ventas cortas aprobadas
Una venta corta aprobada es una venta en la que el prestamista preaprobó un precio para aceptar por el propiedad. El prestamista puede aceptar el precio de venta y los términos de la venta y suministrarle un acuerdo por escrito al propietario.
Consideraciones para compradores
Comprar una casa a través de una venta corta a menudo lleva más tiempo que una venta tradicional, por lo que esta opción puede no funcionar bien para los compradores que necesitan un cierre rápido. Incluso si se aprueba la venta en descubierto, el banco aún tiene derecho a rechazar la oferta o cambiar los términos del acuerdo. Debido a la escasez de efectivo del propietario, es posible que tenga que pagar más tarifas de las que tendría si comprara la propiedad a través de una venta tradicional. Es posible que tenga que pagar las inspecciones de termitas, un informe de riesgo ambiental y la escasez del segundo acreedor. También es probable que compre la casa tal como está y será responsable de las reparaciones necesarias.
Consideraciones para los vendedores
Vender su casa como una venta corta puede afectar negativamente su crédito, pero no será tan perjudicial como tener su casa ejecutada. Los vendedores que tienen los medios financieros para pagar la deuda no pueden ser aprobados para una venta corta. El prestamista también puede exigirle que pague la deficiencia. También puede tener una obligación tributaria sobre la cancelación de la deuda.
