Con los contratos de suma global, usted sabe exactamente lo que debe pagar.
Si está listo para construir la casa de sus sueños, un contrato de suma global es una forma simple de pagarla. Usted le dice al constructor lo que quiere que construya, él le cotiza un precio y lo acepta o busca otro contratista. Existen otras alternativas, como la construcción de costo más alto: usted paga los costos de construcción más una tarifa adicional, pero la contratación de una suma global es un método estándar.
Ventajas
Con un contrato a tanto alzado, usted sabe lo que está obteniendo y cuánto costará. Su precio sigue siendo el mismo, incluso si el constructor subestima las cosas: si la madera dura para sus pisos o el albañil que pone los ladrillos cuestan más de lo que él pensó, ese es su problema. Simplifica el financiamiento, ya que sabe exactamente qué cantidad necesita de su prestamista. La contratación de una suma global también hace que pagarle al constructor sea más simple: cuanto más de la casa termine, más pagará usted.
La opinión del contratista
A pesar de que su constructor asume el riesgo de subestimar los costos, la contratación de una suma global también ofrece sus ventajas. Si ella valora el trabajo con precisión, puede estar segura de cuánto beneficio obtendrá en el trabajo. Si logra hacer el trabajo por menos, gana aún más. Los proyectos de suma global también requieren menos contabilidad e informes sobre los detalles del trabajo que un proyecto de costo más alto. Eso libera al constructor y al personal de su oficina de muchos papeles.
inconvenientes
Los contratos de suma global tienen fallas. Si no especifica los materiales que debe usar el constructor, es libre de usar productos más baratos o menos duraderos. Si el aumento de los costos realmente afecta sus ganancias, puede elegir materiales más baratos y un trabajo más escaso del que exige el contrato y esperar que no lo atrape. Algunos constructores se alejarán en lugar de continuar con un proyecto no rentable. Si solicita varias ofertas y elige la más barata, existe la posibilidad de que contrate a alguien que haya subestimado los costos reales.
Consideraciones
Si todas las ofertas son más altas de lo que está dispuesto a pagar, es posible que no pueda construir la casa que desea por un precio que pueda pagar. En ese caso, tendrá que cambiar las especificaciones a algo menos costoso. Si cambia de opinión a mitad de proyecto sobre lo que desea, el constructor puede rechazarlo, ya que basó su precio en las especificaciones originales. Cuanto más costoso sea el cambio, más probabilidades tendrá de aceptar pagar extra para que esto ocurra.
