No pague de más cuando está cerrando una refinanciación.
La refinanciación de un préstamo hipotecario no es gratuita: podría costarle miles de dólares en costos de cierre. Los costos de refinanciamiento varían según el estado, pero puede seguir algunas pautas para determinar si los costos de cierre de su prestamista son razonables o una estafa.
Costos medios de cierre
La Junta de la Reserva Federal dice que el costo de refinanciar un préstamo hipotecario debe oscilar entre el porcentaje de 3 y el porcentaje de 6 del saldo pendiente de su préstamo. Si está refinanciando un préstamo hipotecario en el que adeuda $ 200,000, entonces su refinanciamiento debería costar de $ 6,000 a $ 12,000.
Los Honorarios
Su prestamista le cobrará varias tarifas para cerrar su refinanciamiento. Estos podrían incluir una tarifa de solicitud, una tarifa por tasar su casa, una tarifa por administrar su puntaje de crédito y una tarifa de originación de préstamo. También deberá pagar una búsqueda de título y un seguro de título.
¿Vale la pena?
Determine si una refinanciación vale los costos. Si está refinanciando un préstamo a tasa fija de 30 en un año de $ 200,000 de una tasa de interés del 7 por ciento a uno del 4 por ciento, su pago mensual estimado de la hipoteca caerá de $ 1,330 a $ 954. Eso es un ahorro de $ 376 al mes o $ 4,512 al año. Si su refinanciamiento cuesta $ 6,000, podrá reembolsar los cargos de refinanciamiento en menos de dos años. Pero si refinancia ese mismo préstamo de una tasa de interés del 7 por ciento a uno del 6 por ciento, su pago mensual se reducirá en solo $ 131. Eso es un ahorro anual de $ 1,572. A este nivel de ahorro, le llevaría un poco menos de cuatro años para pagar sus costos de refinanciamiento.
Comprando por ahí
Debido a que no tiene la obligación de trabajar con su prestamista actual, tiene sentido darse una vuelta. Puede refinanciar con cualquier prestamista con licencia para hacer negocios en su estado. Pregunte a los prestamistas qué tarifas y tarifas estimadas le ofrecerían. Esté preparado, sin embargo, para permitir que estos prestamistas verifiquen su puntaje de crédito. También tendrá que proporcionarles estimaciones de sus ingresos mensuales brutos y deudas mensuales si desea recibir cotizaciones precisas de sus tarifas y tasas de interés.
