La mayoría de los estados no permiten un período de gracia para retirarse de un contrato de bienes raíces.
Comprar una casa es uno de los hitos más importantes de su vida y, probablemente, uno de sus mayores compromisos financieros. También es uno de los más definitivos: una vez que firma un contrato de bienes raíces, está legalmente obligado a cumplir el acuerdo. Con una excepción, la mayoría de los estados no permiten un período de gracia para salirse de los contratos de casa.
Período de gracia en Nueva Jersey
Nueva Jersey es el único estado en los Estados Unidos que permite un período de gracia de tres días para que el comprador o el vendedor se retire de un contrato de casa. Nueva Jersey llama a este período de gracia un "período de revisión". El período de revisión de tres días es de tres días hábiles y comienza a partir del momento en que el contrato, firmado por el vendedor, se entrega al comprador. Durante estos tres días, el comprador o el vendedor pueden retirarse del contrato por cualquier motivo.
Derecho de rescisión
Muchas personas confunden el derecho de rescisión, que es parte de la Ley de Veracidad en los Préstamos establecida por la Comisión Federal de Comercio, como un período de gracia para cancelar los contratos de vivienda. El derecho de rescisión es el derecho a cancelar un préstamo con garantía hipotecaria o un acuerdo de refinanciamiento para una vivienda que ya sea de su propiedad. El propietario de una casa puede cancelar el capital de la vivienda o el contrato de refinanciamiento por cualquier motivo dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma del contrato. El derecho de rescisión no se aplica a los contratos relacionados con la venta o compra o una casa.
Pedir que se retire
No hay nada que le impida decirle a la otra parte en una transacción de bienes raíces que le gustaría cancelar el contrato. Se honesto acerca de tus razones. A pesar de obtener financiamiento, quizás tenga dudas sobre si realmente puede pagar esta propiedad o si de repente recibe una oferta de trabajo inesperada en otra ciudad. Si usted es el vendedor de la casa, tal vez simplemente haya tenido dudas sobre la reubicación de su familia. Puede valer la pena explicar su situación a la otra parte. Usted puede ser gratamente sorprendido por la respuesta.
Contingencias
Casi todos los contratos de bienes raíces contienen contingencias, lo que proporciona a ambas partes una razón legítima para retirarse de un acuerdo. La contingencia más común consiste en la inspección de la casa. Si la casa no pasa la inspección, un comprador puede retirarse del trato o pedir una reestructuración. Otra contingencia común es la financiación. Si el comprador no obtiene un financiamiento adecuado, la transacción puede fracasar. Si se han cumplido todas las contingencias y aún desea retirarse de un contrato de bienes raíces, tenga en cuenta que puede ser declarado en incumplimiento de contrato.
Incumplimiento de Contrato
Tenga en cuenta que un contrato de casa es un documento legalmente vinculante, como cualquier otro contrato que firme. Desde el momento en que firma su nombre, acepta cumplir con el contrato. Si descubre que la otra parte ha tergiversado la propiedad o si encuentra alguna falla o discrepancia en el contrato, la otra parte puede ser considerada en incumplimiento del contrato. Sin embargo, si usted se retira del contrato simplemente debido a un cambio de corazón en lugar de razones legítimas, como una inspección fallida, estará incumpliendo el contrato. Dependiendo de los términos de su acuerdo, es probable que pierda su pago inicial si usted es el comprador. Si usted es el vendedor, el comprador puede llevarlo a un tribunal civil por incumplimiento de contrato.
