La falta de capital en su casa no significa que esté fuera de opciones cuando se trata de un préstamo con garantía hipotecaria. Si tiene una propiedad de inversión que tiene patrimonio, puede solicitar un préstamo utilizando esa casa como garantía. Las propiedades de inversión son más riesgosas para los bancos, por lo que es posible que tenga que darse una vuelta antes de encontrar la correcta. Sin embargo, una vez que lo haga, verá que el proceso no es muy diferente de obtener un préstamo con garantía hipotecaria en su residencia principal.
Comuníquese con los prestamistas en su área para determinar cuáles ofrecen préstamos con garantía hipotecaria en propiedades de inversión. Cuando reduzca la lista a prestamistas dispuestos, compare tasas, términos y tarifas para encontrar la mejor opción para su situación.
Complete la solicitud de préstamo con garantía hipotecaria del prestamista. Indique la cantidad y la duración del préstamo que está buscando. En la sección de "garantía", anote la dirección de la propiedad y el valor estimado e indique que la propiedad es un alquiler.
Envíe su información financiera junto con la solicitud. Los requisitos varían según el prestamista, pero los préstamos de capital típicos requieren dos años de formularios W-2 y su recibo de pago más reciente. Si trabaja por cuenta propia, proporcione declaraciones de impuestos federales en lugar de W-2. Asegúrese de que las devoluciones incluyan el Anexo E para sus propiedades inmobiliarias de alquiler. Proporcione una copia de su contrato de arrendamiento actual y, si tiene varios alquileres, una tirada de alquiler actual.
Firme una divulgación para autorizar al prestamista a ejecutar su informe de crédito. Su informe de crédito junto con sus ingresos debe proporcionar una relación de deuda a ingresos de no más del 40 por ciento. Tenga en cuenta que debido a la naturaleza más arriesgada de las propiedades de alquiler como garantía, esta proporción puede ser menor dependiendo de su prestamista.
Haga los arreglos para que el tasador inspeccione la propiedad. Informe a sus inquilinos de la fecha y hora en que el tasador estará allí. Muchos bancos utilizan evaluaciones externas, o de paso, sobre préstamos de capital. Aun así, informe a sus inquilinos para que no sospechen de la persona que toma fotografías de la propiedad. Tenga en cuenta que los prestamistas solo prestarán 70 al porcentaje de 75 del valor de una propiedad de alquiler en lugar del porcentaje de 80 en una residencia principal.
Firme su carta de compromiso una vez aprobada. Póngase en contacto con el prestamista para programar una fecha de cierre.
Asistir a cierre y firmar los documentos del préstamo. Su inquilino no necesita participar, ya que solo el propietario ejecuta los documentos del préstamo con garantía hipotecaria.
