La indulgencia puede ayudar cuando tiene problemas para pagar la hipoteca.
La paciencia es abstenerse de algo. En el mundo de los préstamos, significa que un acreedor lo está complaciendo al darle un tiempo extra para pagar lo que debe. En el mundo de las hipotecas, un acuerdo de indulgencia entra en juego cuando tiene problemas para pagar sus hipotecas. Cuando elabora un acuerdo de indulgencia, su prestamista acepta retener su derecho de ejecutar la hipoteca dándole un respiro.
No se dé por vencido
Si se ha saltado algunos pagos de la hipoteca o sabe que lo hará , no te rindas ante una ejecución hipotecaria sin una pelea. La tolerancia es un método que podría funcionar si tus malos momentos son solo temporales. Si simplemente está en un hogar que no puede pagar, ni siquiera le pida paciencia a su prestamista, sugiere la Comisión Federal de Comercio.
Retroceso Temporal
Lo que la tolerancia hace es reducir o suspender los pagos de su hipoteca por un período de tiempo que usted y su prestamista acepten. Una vez que finaliza el período de indulgencia, no solo reanuda los pagos de su hipoteca, paga una suma global o pagos parciales adicionales para poner el préstamo al día. Tradicionalmente, los prestamistas podrían decidir aceptar la indulgencia si no tenía trabajo debido a un revés temporal y mostraron buena fe de que pronto estarían trabajando nuevamente.
Programa gubernamental
El presidente Barack Obama, bajo el programa Making Home Affordable , cambió el acuerdo de indulgencia de uno voluntario por parte del prestamista a uno obligatorio si el propietario cumple con ciertas calificaciones. La casa no puede ser una propiedad de alquiler (tiene que vivir en ella), el saldo de su préstamo debe ser menos de $ 729,750 y tuvo que originar el préstamo antes del 1 de enero de 2009. Debe solicitar la indulgencia; no es automático No puede estar más de tres meses atrás en los pagos de su hipoteca. Debe probar que está recibiendo desempleo.
Todavía en problemas
Si tiene un acuerdo de indulgencia y no puede volver a trabajar al final del período de indulgencia, su prestamista puede considerarlo candidato para un venta corta. Esto significa que el prestamista aceptará que le venda la casa por menos de lo que debe. Esto es mejor para usted que una ejecución hipotecaria.
Su puntaje de crédito
Se supone que Forbearance no perjudica su crédito, pero puede hacerlo, dependiendo de cómo el prestamista informa la situación a las agencias de crédito. Por ejemplo, según el plan de la Casa Blanca, cuando comienza a pagar su hipoteca, si sus pagos superan el 31 por ciento de sus ingresos, su prestamista debe otorgarle una modificación permanente del préstamo. A partir de 2010, la mayoría de las modificaciones de préstamos toman la forma de reducir su tasa de interés o extender el plazo de su préstamo. Si eso sucede, los prestamistas pueden informarlo a las agencias de crédito, lo que tiene un efecto negativo en su puntaje crediticio. La experta en bienes raíces Ilyce Glink le dijo a MSN Money que las modificaciones de préstamos han destruido "el crédito de un millón de personas". Sin embargo, tenga en cuenta que solicitar una indulgencia es aún mejor que perder su casa por una ejecución hipotecaria.
