El retorno de la inversión considera su beneficio total en relación con su inversión general.
Las buenas inversiones maximizan su trabajo duro y su estilo de vida frugal al permitir que sus ahorros crezcan. Eso suena bien, pero saber si su inversión es sólida requiere un poco de trabajo. Esto es particularmente cierto cuando el cálculo implica gastos recurrentes que aumentan continuamente su inversión. Debido a su simplicidad, el cálculo del retorno de la inversión, o ROI, es una opción popular para evaluar una inversión. Al utilizar este enfoque, solo necesita sumar estos gastos recurrentes.
Gastos Recurrentes Totales
Los gastos recurrentes incluyen cualquier costo en el que incurra regularmente. Como ejemplo, es posible que deba pagar una hipoteca mensual y una tarifa de régimen en una propiedad de alquiler. La suma de estos gastos mensuales evita el cálculo de gastos múltiples. Equipado con un total mensual, puede multiplicar por 12 para encontrar sus gastos anuales totales, y luego multiplicarse por el período de inversión total para calcular los gastos recurrentes totales. Como ejemplo, una hipoteca de $ 500 y una tarifa del régimen de $ 100 totalizan $ 600 por mes. Al multiplicar por 12, se calcula un gasto anual de $ 7,200. Si vendió la propiedad cinco años después, los gastos totales serían $ 36,000, calculados como 5 por $ 7,200.
Agregando otros gastos
Es posible que haya incurrido en gastos distintos de los recurrentes. Para calcular el ROI, debe sumar todos estos gastos, incluido el total de los gastos recurrentes. Extendiendo el ejemplo, imagine que pone $ 20,000 para comprar una propiedad y le paga a un contratista $ 10,000 por las reparaciones. Cuando finalmente vendió la propiedad, tuvo que pagar la hipoteca restante de $ 120,000 y pagar los costos de cierre de $ 5,000. Al agregar todas estas cifras, incluidos los gastos recurrentes, se obtiene un total de $ 191,000.
Cálculo de ingresos recurrentes
La otra cara de los gastos recurrentes es el ingreso recurrente. Si sus inversiones obtienen ingresos regularmente, este flujo de efectivo puede compensar sus gastos. Si la propiedad inmobiliaria de ejemplo generó un ingreso de alquiler de $ 700 por mes, al multiplicar $ 700 por 12 se obtiene un ingreso anual de $ 8,400. Si esto se mantuvo durante los cinco años enteros de propiedad de la propiedad, multiplique esa cifra por 5 para calcular el ingreso total de $ 42,000.
Beneficio
El beneficio es lo que queda después de restar los gastos. Para calcular la ganancia, simplemente tome su ingreso total y reste los gastos totales. Si ganó un pago a tanto alzado al final de su inversión, recuerde incluirlo en su ingreso total. En el ejemplo, si vendió la propiedad por $ 200,000, agréguela a los ingresos recurrentes totales de $ 42,000 para obtener $ 242,000. Restar los gastos totales de $ 191,000 te deja con $ 51,000.
Retorno de la Inversión
El ROI es simplemente su beneficio total dividido por sus gastos totales. Al multiplicar la cifra resultante por 100, se convierte en formato de porcentaje. En el ejemplo, dividir $ 51,000 por $ 191,000 calcula un ROI de 0.267. Al multiplicar por 100, esto se convierte en 26.7 por ciento.
Valor presente neto
Un método alternativo para calcular el ROI utiliza el valor presente neto, o VAN. Este método descuenta gastos e ingresos con respecto al tiempo. La teoría sostiene que el dinero en el futuro vale menos que el dinero hoy en día, por lo que cualquier gasto o ingreso recurrente debe ser descontado para adaptarse a la inflación o inversiones alternativas. La razón por la que se utilizan las inversiones alternativas es que el dinero invertido en la empresa actual no se puede invertir en la alternativa; por lo tanto, te pierdes esta oportunidad. Una vez que se descuentan todos los gastos e ingresos, el ROI se calcula de la misma manera utilizando las cifras descontadas.
