Los compradores renuncian a la acumulación de documentos en la mesa de cierre al pagar en efectivo.
¿Qué ocurre durante el cierre cuando se vende una casa para el efectivo se asemeja a lo que ocurre cuando involucra financiamiento hipotecario. Sin embargo, eludir el proceso de préstamo hipotecario a menudo prolongado e intensivo en documentos tiene sus ventajas. Usted tiene la oportunidad de cerrar más rápidamente y, como vendedor, puede proceder con mayor tranquilidad sabiendo que su comprador tiene el dinero para cerrar.
Compruébelo
Los vendedores informados solicitan a los compradores que prueben pueden pagar una vivienda en una suma global al cierre. Al requerir un comprobante de fondos antes de aceptar una oferta o una vez aceptada la oferta, usted confirma la disponibilidad del fondo. La verificación de fondos generalmente implica revisar el banco del comprador, el mercado monetario u otros estados de cuenta de inversión por la cantidad total de fondos necesarios para cerrar. El depósito de devengo también sirve como garantía. El depósito, que generalmente vence días después de la aceptación de la oferta, generalmente oscila entre el 1 y el 2 por ciento del precio de venta, pero las negociaciones determinan la cifra final.
Efectivo no es real
Las transacciones en efectivo involucran el pago por certificado fondos. Llegar a la mesa de cierre con un fajo de billetes o un maletín con montones de efectivo no ayudará a que la venta se cierre más rápido. De hecho, pagar literalmente por una casa en efectivo infringe la Ley de liquidación y procedimientos inmobiliarios, que rige el proceso formal de cierre. El titular del depósito en garantía requiere una transferencia electrónica de fondos -un cable- o un cheque de caja al momento del cierre por la suma del precio de venta y los costos de cierre del comprador.
Cancelación de un título nublado
Usted tiene varias obligaciones durante el período entre la aceptación de la oferta y el cierre. Dependiendo de las responsabilidades descritas en su contrato de venta, es posible que tenga que comprar una garantía del hogar para el comprador, supervisar las reparaciones de la propiedad, completar los documentos para la compañía de títulos y el titular de la plica y firmar varios documentos legales. Una búsqueda de título levanta gravámenes, que pueden ir desde lo esperado hasta lo inesperado. Los gravámenes incluyen hipotecas a gravámenes mecánicos, juicios y respaldo de manutención infantil. Por lo general, debe pagar todos los gravámenes antes del cierre y proporcionar un comprobante de pago para transferir un título claro a su comprador de efectivo.
Establecimiento de Nothing Less
Debe firmar las instrucciones de cierre final, que en la transacción. Las instrucciones reiteran los términos y condiciones del contrato y describen el papel del depósito en garantía en la transacción. Debe revisar la declaración de liquidación, una lista detallada de las tarifas de comprador y vendedor, también conocida como HUD-1. Revise cuidadosamente los honorarios por precisión antes de firmarlos. También firma un certificado de título que reconoce que tiene derecho a vender la casa; una escritura de propiedad, que transfiere la propiedad al comprador y los registros con el condado; y una declaración de pago del préstamo, que muestra lo que debe para hipotecas y debe pagar de los ingresos de la venta. Al momento del cierre, es posible que tenga que ingresar con un cheque si le debe a su prestamista más dinero que los rendimientos de la venta; tiene que pagar un gravamen o acordó pagar una factura hasta el cierre, como una factura de servicios públicos.
