La propiedad de vivienda viene con algunos beneficios fiscales.
La propiedad de una casa es generalmente una buena razón para detallar sus deducciones al momento de pagar los impuestos. Puede reclamar una gran parte de sus costos como deducciones si decide no tomar la deducción estándar y completar el Anexo A en su lugar. Esto también significa presentar el Formulario 1040, no el Formulario 1040A o 1040EZ, pero podría valer la pena.
Intereses hipotecarios
La mayoría de los cheques que escribe cada mes para el pago de su hipoteca probablemente sean intereses sobre el préstamo, especialmente si compró su casa recientemente. Este interés es totalmente deducible si detalla, ya sea que viva a tiempo completo en la casa o si es su segunda casa. La única excepción es si está casado y presenta una declaración conjunta, y usted tomó una hipoteca por $ 1 millones o más. Si es soltero o casado y presenta la declaración por separado, el límite de su hipoteca es de $ 500,000. En este caso, no perderá la deducción de intereses por completo, pero estará restringido a deducir solo una parte. La regla de interés de la hipoteca se aplica tanto a la primera como a la segunda hipoteca, así como a los préstamos con garantía hipotecaria o al financiamiento para mejoras de la vivienda. También puede deducir las multas por pago anticipado si paga su hipoteca antes de tiempo.
Impuestos de propiedad
Sus impuestos a la propiedad también son totalmente deducibles. Si sus impuestos están incluidos en el pago de su hipoteca, y si su prestamista coloca este dinero en fideicomiso cada mes y luego paga a su condado o municipio en su nombre, solo puede deducir lo que su prestamista paga en impuestos, no necesariamente el total de lo que pasó. en custodia. El Formulario 1098 que le envía su prestamista incluirá la cantidad correcta. También puede deducir cualquier impuesto sobre bienes raíces que pague directamente.
Primas de seguros
Deducir las primas de seguro para su casa es un poco más complicado. Si está pagando un seguro hipotecario privado debido a la falta de capital en su hogar, el IRS puede o no permitirle que lo deduzca. Si está casado y presenta una declaración conjunta, y si su ingreso bruto ajustado es de $ 100,000 o más, estas primas no son totalmente deducibles. Si es soltero o casado y presenta su declaración por separado, su AGI no puede superar los $ 50,000. Si está casado y su AGI es más de $ 109,000, o más de $ 54,500 si es soltero o casado y presenta la declaración por separado, pierde esta deducción por completo. Aparte de esta disposición de PMI, las primas de seguro normalmente no son deducibles a menos que el seguro sea proporcionado por la Administración de Vivienda Rural, la Administración Federal de Vivienda o la Administración de Veteranos.
Mejoras de eficiencia energética
Si realiza mejoras en su hogar bajo el programa federal Energy Star, esto también le ahorrará algo de dinero al momento de pagar impuestos. La instalación de tragaluces, puertas o ventanas aprobadas no conlleva una deducción, pero le otorgará un crédito fiscal, que se obtiene directamente de la factura que le debe al IRS. El crédito puede ser tanto como $ 200 para tragaluces y ventanas, o $ 500 para puertas. Sin embargo, estos gastos solo califican si las mejoras se realizan en su residencia principal. Las segundas casas no cuentan.
