Un contrato de tierra puede ser una forma efectiva de comprar una propiedad.
Un contrato de tierra es un acuerdo entre el vendedor y el comprador para la compra de bienes inmuebles inmuebles. Un contrato de tierras implica financiamiento a través del vendedor, en lugar de financiamiento a través de una compañía hipotecaria o banco. Esto le da al vendedor y al comprador más flexibilidad ya que ninguno de los dos está sujeto a estrictas directrices sobre términos y límites de financiamiento. Como cualquier transacción, sin embargo, siempre hay un riesgo involucrado. Si su empresa invierte en bienes inmuebles, debe conocer los derechos del vendedor en una hipoteca con contrato de tierra para protegerse de ser quemado.
Posesión de título legal
El vendedor o vendedor conserva el título legal de la propiedad con un contrato de tierra. El comprador, o comprador, obtiene el derecho de poseer la propiedad a medida que el contrato de tierra entra en vigencia. El interés del comprador en la propiedad también se conoce como "título equitativo". Cuando el comprador finaliza el pago del precio de compra de la propiedad, el vendedor transfiere el título legal al comprador. Esto finaliza el contrato y toda la participación del proveedor.
Vendor Mortgage
El vendedor tiene derecho a mantener una hipoteca por separado sobre una propiedad de contrato de tierra. En esta situación, el comprador pagaría al vendedor según lo acordado en el contrato. El vendedor debe realizar los pagos de la hipoteca de manera oportuna. El principal riesgo reside en el comprador en esta situación, porque si el vendedor incumple con la hipoteca, el prestamista ejecutará la hipoteca de la propiedad. Esto daría lugar a que el comprador pierda todo interés en la propiedad.
Vendee Default
Un contrato de tierra a menudo incluye remedios para el incumplimiento del comprador para proteger los intereses y derechos del vendedor. Un remedio común para el incumplimiento del contrato por parte del comprador incluye la terminación de todos los derechos de propiedad del comprador. Además, el vendedor puede mantener todos los pagos realizados previamente por el comprador como daños liquidados. El vendedor tiene el derecho de tomar posesión de la propiedad nuevamente. Según Megan Dorsey y David L. Rockwell, autores de "Financing Residential Real Estate", los tribunales no pueden hacer cumplir los contratos de tierras de manera uniforme. Si el vendedor debe recurrir a una acción legal para desalojar a un comprador después del incumplimiento del contrato, el tribunal puede restablecer el contrato, otorgar al comprador más tiempo para pagar el saldo completo o ordenar la venta inmediata de la propiedad. En estas situaciones, el vendedor debe cumplir incluso si hacerlo es una desventaja.
Ejecución hipotecaria estricta
Algunos contratos de tierras incluyen una provisión para una ejecución hipotecaria estricta. En esta situación, el vendedor tiene derecho a exigir la balanza de pagos adeudada inmediatamente si el comprador se retrasa o pierde un solo pago. Debido a que la mayoría de los compradores no podrán pagar el saldo restante, el vendedor tiene derecho a recuperar la posesión física de la propiedad sin la necesidad de procedimientos de ejecución hipotecaria. Si el comprador tiene un historial de pago satisfactorio hasta este punto, es posible solicitarle al tribunal clemencia, una prórroga o restablecimiento del contrato.
