Investigue cada año para ver qué ayuda tributaria actual está disponible para los propietarios de viviendas.
El gobierno trata de alentar la propiedad de la vivienda a través de una variedad de exenciones fiscales. La deducción de intereses hipotecarios continúa siendo el beneficio fiscal favorito para millones de hogares estadounidenses. Los códigos impositivos y los incentivos especiales para propietarios de viviendas cambian cada año, por lo tanto, realice un seguimiento de los nuevos desarrollos que podrían aportar ayuda fiscal adicional.
Intereses hipotecarios
No puede deducir nada del dinero que paga para la deuda principal de la hipoteca, pero puede deducir los intereses que paga al prestamista. Durante los primeros años de propiedad de la vivienda, la mayor parte de sus pagos son para intereses, por lo que esta deducción es una exención fiscal sólida. Cuanto más alto sea su nivel impositivo, más le vale la deducción porque el valor de la deducción se basa en su tasa impositiva. Si tiene un préstamo o una línea de crédito con garantía hipotecaria, también puede deducir los intereses de una deuda de $ 100,000 o menos si la deuda está garantizada con su casa como garantía. Los intereses hipotecarios en una segunda vivienda o propiedad vacacional también son deducibles.
Puntos Hipotecarios
Si pagó puntos para reducir la tasa de interés de su hipoteca, también puede deducir ese dinero de sus impuestos. Deduce los puntos el año en que los pagas con una compra inicial. Si refinancia con puntos, entonces deduzca los puntos anualmente durante la vida del préstamo. El seguro hipotecario privado (PMI) no es deducible de impuestos a menos que su préstamo se haya originado o refinanciado entre enero 1, 2007 y diciembre 31, 2010 y cumpla con ciertos límites de monto en dólares.
Impuestos de propiedad
El tío Sam y el gobierno de su estado le evitan el dolor de la doble imposición al permitirle deducir sus impuestos sobre bienes raíces de su impuesto sobre la renta. Dado que los impuestos a la propiedad son un pago a su ciudad o condado, ya ha cumplido con su obligación tributaria. No importa si sus pagos de impuestos a la propiedad se depositan junto con su hipoteca o si los paga directamente. Incluso si toma una deducción estándar y no detalla, aún puede deducir una parte de su impuesto a la propiedad. Los propietarios de apartamentos cooperativos pueden deducir su parte de los impuestos inmobiliarios.
Ganancias de capital
Cuando usted vende en una inversión con una ganancia, está sujeto a un impuesto a las ganancias de capital. Puede estar familiarizado con este impuesto si alguna vez ha vendido acciones o fondos mutuos. La belleza de ser propietario de una casa es que puede vender su residencia principal con una ganancia sin ningún impuesto sobre las ganancias de capital en los primeros $ 250,000. Si está casado y presenta una declaración conjunta, cada uno recibe una exclusión de $ 250,000 por un total de $ 500,000. Debe ser propietario de su casa durante al menos dos años y haber vivido en ella durante dos de los cinco años anteriores a la venta para calificar. Simplemente no planee comprar y luego vender otra residencia principal dentro de los dos años posteriores a la venta, o perderá la exclusión.
Exenciones fiscales especiales
De vez en cuando, los gobiernos federales y locales otorgan exenciones fiscales especiales a los propietarios de viviendas. En 2009, el gobierno de los EE. UU. Intentó estimular el deprimido mercado de la vivienda ofreciendo un crédito fiscal por única vez a los compradores de viviendas. A lo largo de los años, se han ofrecido una variedad de recortes de impuestos a la energía para ecologizar su hogar con paneles solares, electrodomésticos que ahorran energía, reemplazar puertas y ventanas o instalar bombillas de luz LED. Asegúrese de guardar todos los recibos y documentos para el momento de presentar su declaración de impuestos, y consulte con el IRS todos los años para obtener los incentivos fiscales actuales.
