Conocer el mercado inmobiliario local es importante para presentar la mejor oferta en una casa embargada.
Una ejecución hipotecaria ofrece la oportunidad para que usted y su pareja compren una casa por menos del precio de su etiqueta. Estas propiedades del banco se pueden comprar sin un agente de bienes raíces siempre y cuando conozca las leyes de ejecución hipotecaria en su estado. Si comprende estas regulaciones, se encontrará ahorrando en las tarifas asociadas con los agentes y tendrá más control sobre su destino como comprador.
Conozca las leyes en su estado
Las ejecuciones hipotecarias están fuertemente reguladas tanto a nivel federal como estatal. Cada estado tiene su propio conjunto de leyes con respecto a las casas de propiedad del banco, por lo que es imperativo que usted ingrese en su búsqueda con una comprensión clara de la legislación local sobre ejecuciones hipotecarias. No hacerlo puede resultar en cargos criminales o civiles. Puede encontrar una descripción general de las leyes de ejecución hipotecaria de su estado en línea en el sitio web de su gobierno local. Si tiene alguna pregunta específica, siempre puede comunicarse con un abogado de bienes raíces local para obtener orientación.
Reduciendo sus opciones
Antes de saltar al fuego con una oferta, encuentra el vecindario al que prefieres mudarte. Hay varios sitios web privados y administrados por el gobierno que le mostrarán propiedades ejecutadas en su ciudad. Algunos de estos pueden cobrar una tarifa para utilizar su base de datos. Comprenda que, si bien puede encontrar la vivienda adecuada a su precio, es posible que necesite una cantidad significativa de reparaciones. Espere agregar aproximadamente el 10 por ciento al precio final de su hogar para reparaciones.
Presentar su oferta
Una vez que haya encontrado la casa que desea, es hora de presentar una oferta. Ya que tendrá que pagar el monto de la vivienda por adelantado, puede pagar en efectivo o ver si un banco le preaprobará un préstamo. Una vez que haya resuelto sus finanzas, siga adelante con su oferta. Sé inteligente con la oferta que inicialmente presentaste. Si bien el banco puede ofrecer un precio determinado, siempre es mejor ir por debajo de esa cantidad, especialmente si hay problemas con la vivienda o si ha estado en el mercado durante mucho tiempo. Solo debe sobrepasar el precio ofrecido si hay una gran demanda de la propiedad.
Las negociaciones
Al negociar con el banco, asegúrese de mantener su oferta razonable. La falta de confianza en el banco puede hacer que se aleje de las negociaciones para siempre, lo que le impide ver más discusiones sobre la propiedad. Si ofrece un precio al por mayor, es mejor que presente los motivos de la oferta por escrito y en persona con el banco o agente. Al dar razones específicas para comprar la casa a una tasa tan baja, es posible que la posibilidad de que su oferta sea aceptada mejore significativamente.
Ofreciendo un deposito
La posibilidad de que su oferta sea aprobada también puede ser mejorada si realiza un depósito de buena fe. Ofrecer un porcentaje del precio de venta durante las negociaciones y el cierre rápido puede hacer que el banco lo favorezca sobre otros posibles compradores. Sin embargo, si ahorra dinero, asegúrese de tener el 100 por ciento seguro de la propiedad. Muchos contratos incluyen una cláusula que renuncia a su depósito si se retira por cualquier motivo.
