Explique en su contrato de alquiler que el depósito puede usarse para hacer reparaciones.
Además de deducir la depreciación de su propiedad de alquiler, puede deducir los gastos relacionados con su mantenimiento. Alquilar una casa es muy parecido a administrar un negocio, ya que debe mantener la propiedad en la que tiene una inversión. De acuerdo con el Servicio de Impuestos Internos, siempre que la nueva alfombra sea necesaria para mantener el valor de la vivienda y no aumentar su valor, puede deducir la compra e instalación del piso en el año en que lo compró.
Inquilino pagado
Como propietario, a menudo cobra un depósito de seguridad para pagar los daños causados por el inquilino. El depósito se considera ingreso en sus impuestos. Sin embargo, si su inquilino daña la alfombra y requiere que le reemplacen para que vuelva a alquilar la casa, puede deducir ese gasto mientras mantiene el depósito del inquilino. Si un inquilino le paga directamente por la nueva alfombra después de dañarla, debe incluir el costo como ingreso y gasto en su declaración de impuestos.
Tiempo parcial
Si usted es un viajero que alquila su casa por una parte del año, puede deducir un porcentaje del dinero que paga para reemplazar la alfombra dañada en su casa. Por ejemplo, si vive en su casa durante seis meses al año y la alquila durante seis meses, puede deducir 50 por ciento del costo de la alfombra nueva cuando sea necesario para mantener el valor del lugar. Del mismo modo, si usted es un socio en la propiedad de la casa de alquiler, solo puede deducir un porcentaje de los costos. Si, por ejemplo, comparte la propiedad con dos hermanos, puede deducir un tercio de los gastos necesarios para mantener la casa. Al mismo tiempo, usted solo reporta un tercio de los ingresos.
Mejoradas
La alfombra nueva en su propiedad de alquiler no se puede deducir completamente de sus impuestos cuando instala el piso para mejorar el aspecto de la casa y aumentar su valor. En su lugar, debe tratar la nueva alfombra como un gasto de capital para su negocio de alquiler y depreciar el costo con el tiempo. Del mismo modo que se deprecia el valor de la vivienda cada año en sus impuestos, puede tratar la mejora como una compra de capital por separado con su propio programa de depreciación. Otras mejoras que comúnmente se deprecian de la propiedad de alquiler incluyen nuevas puertas, adiciones de salas y sistemas de filtración. Todos se tratan como inversiones en su negocio de alquiler, por lo que califican para deducciones por depreciación.
Fecha de inicio
Puede comenzar a depreciar los costos asociados con la nueva alfombra el día en que sus inquilinos comiencen a usarla. Por ejemplo, si compró la alfombra y la almohadilla en diciembre, pero los instaladores no colocaron la nueva alfombra hasta enero, no puede comenzar el ciclo de depreciación hasta que el nuevo año fiscal comience en enero y la alfombra esté lista para usar. Puede continuar depreciando los costos de la alfombra, incluso si no tiene un inquilino, siempre que la casa esté disponible para la tenencia. Además, la mano de obra involucrada en la instalación de la alfombra es deducible, aunque en cualquier momento en que se inserte en el proyecto no lo es.
