La estrella de HGTV comparte sus consejos de expertos sobre la posesión de su propio reparador superior con la ayuda de la correduría en línea, Owners.com.
Gracias a la caza de casas y espectáculos de renovación como Fijador superior, flip o flop y Vírgenes de la propiedadTodos sabemos que comprar y vender partes superiores de reparadores puede ser una actividad muy lucrativa, por no mencionar que es emocionante. Scott McGillivray, presentador del programa de renovación de viviendas Propiedad de ingresos, se está asociando con Owners.com, una agencia de corretaje en línea innovadora que ofrece herramientas y servicios para ayudar a los compradores y vendedores a ahorrar dinero y tiempo. Nos sentamos con él para discutir cómo comprar, vender y renovar su propio fijador superior.
¿Tiene algún consejo para comprar una casa con un presupuesto limitado?
Absolutamente, lo primero es lo primero, comencemos comprando una casa. Owners.com realizó algunas investigaciones y, lo que es bastante interesante, 51% de la población está dispuesta a comprar un fijador superior para poder comprar una casa, que es probablemente la forma #1 en la que las personas pueden buscar ingresar a un mercado o área que quieran: asequible La otra cara está dispuesta a hacer el trabajo, que siempre forma parte de la creación de valor. Lo que es realmente nuevo y aún se está implementando en todo el país es el reembolso del comprador. Realmente obtiene un reembolso cuando compra una casa a través de algunos de estos portales.
Consejo profesional: Los compradores en mercados selectos pueden recuperar hasta la mitad de la comisión del agente del comprador al momento del cierre, hasta un 1.5% del precio de compra.
¿Qué hay de vender una casa?
Con la venta de una casa, considerar la reducción de los costos de transacción es probablemente la forma más rápida de obtener más dinero en su bolsillo. Además, utilice corredurías en línea como Owners.com y pague una tarifa plana en lugar de una comisión al comprar y vender propiedades. Trabaje a través de Owners.com para facilitar cualquier transacción para que no pague una comisión de 2.5-3, pague una tarifa plana baja, lo que ahorra miles de dólares allí mismo.
¿Tiene alguna idea de mejoras para el hogar que pueda ayudar a vender una casa?
Hay muchas cosas que puede hacer para preparar su casa para la venta. No te vayas por la borda. No tiene que renovar completamente para vender una casa. Sin embargo, debe actualizarlo para poder venderlo por el mejor precio. Esto es como pintar una casa y actualizar accesorios, electrodomésticos y hardware. En términos de colores de pintura, desea atraer a la mayoría de los compradores. En las zonas urbanas, vemos el gris como la opción de pintura más popular. En áreas más rurales, estamos viendo que el beige sigue siendo predominantemente el color de elección para los compradores. Si no estás seguro, "greige" es el color más caliente de 2017.
¿Cuáles son los pros y los contras de las reparaciones de las parejas jóvenes?
Los profesionales:
Asequibilidad–Las partes superiores del fijador le permiten ingresar al mercado por debajo del precio de compra.
Personalización–Las partes superiores del fijador le permiten personalizar la renovación a su gusto.
Apreciación Forzada–realmente acumulas valor de nuevo en tu hogar que se convierte en capital. A largo plazo, normalmente terminas haciendo más dinero con eso.
Los contras:
Mucho trabajo-Si no tienes experiencia con un reparador superior, puede ser un reto.
Estrés-mantenerse dentro del presupuesto siempre es un desafío.
¿Qué deben tener en cuenta los propietarios de viviendas cuando compran un fijador superior?
Cuando está buscando comprar un fijador superior, necesita estar preparado. El setenta y cinco por ciento de los millennials están preocupados porque ni siquiera tendrán suficiente efectivo para un pago inicial. No están seguros de cómo lo van a financiar. Están preocupados por las hipotecas. Asegurarse de que estás educado y preparado es probablemente el número uno. Mire su puntaje de crédito, hable con su asesor hipotecario y comience a hacer una búsqueda en línea de propiedades para ver qué es realista.
Una vez que compre un fijador superior, debe tener un presupuesto de renovación o un plan para financiar su renovación. Es posible que desee que un contratista lo acompañe cuando compre una parte superior de reparación si no está familiarizado con las renovaciones para que pueda determinar un cronograma y un presupuesto realistas y, luego, decidir qué puede hacer usted mismo y qué necesita hacer. Haz que alguien más te ayude.
Para el primer fijador superior de alguien, ¿qué es un buen modelo de casa para buscar? ¿Hay algo que sea clave que busque en un primer reparador superior fácil?
Las propiedades más deseadas son tres habitaciones, dos baños y eso siempre es bueno si puedes acercarte a eso. Si está pensando en el valor a largo plazo, las casas separadas de un solo nivel, como un bungalow, son excelentes. Además, otra cosa que debe buscar son mejoras fáciles, como nuevos pisos, pinturas y actualizaciones de cocina. Evitaría actualizaciones estructurales importantes o posibles reconstrucciones.
Si tuviera un presupuesto pequeño y solo pudiera renovar algunas partes de la casa, ¿qué habitaciones haría primero?
La cocina tendrá un gran retorno de la inversión, así que definitivamente hágalo primero.
¿Hay algún aspecto de la renovación que una pareja pueda hacer por sí misma?
Elige tres o cuatro cosas que vas a hacer y vas a hacer bien. Definitivamente asumimos ciertos aspectos de la renovación, como la demolición. La demolición es en su mayoría costos de mano de obra, por lo que si está dispuesto a desgarrar pisos, alfombrar y sacar la basura, esa es una excelente manera de ahorrar en algunos de los costos. Sea realista acerca de las tareas en su conjunto de habilidades. No utilice aparatos eléctricos o de plomería o el sistema de climatización, es mejor dejarlos en manos de profesionales. Es posible que desee hacer la pintura y elegir los elementos de la casa o buscar la propiedad o listar la propiedad para la venta.
Para obtener información sobre Scott y las excelentes herramientas en Owners.com, haga clic aquí.
