Una escritura de quitclaim puede otorgarle el título de bienes raíces de manera bastante simple, pero no puede poner su nombre en una hipoteca. Si su hipoteca está asegurada por la Administración Federal de Vivienda, eso no cambia los poderes de quitclaim. Su pariente puede renunciar a su reclamo de una propiedad con una escritura de renuncia, pero se necesitará más trabajo para ponerlo en la hipoteca.
Quitclaim Deed
Un hecho de quitclaim hace lo que parece: el otorgante, la persona que lo firma, abandona cualquier reclamo de la propiedad que alguna vez tuvo. A diferencia de los títulos de garantía, no hay garantía de que el título sea bueno. Si el otorgante le compró la casa a alguien que no tenía derecho a vender, una escritura de garantía le permite demandar al otorgante, pero una escritura de renuncia no lo hace. Es arriesgado comprar una casa con una escritura de renuncia, pero es bastante común que los miembros de la familia los utilicen para transferir el título.
La hipoteca
Incluso después de que el otorgante renuncie al título con la escritura de renuncia, todavía está obligada a pagar cualquier hipoteca que deba. Esto puede convertirse en un problema, particularmente en casos de divorcio, si no hay seguimiento. Un ex cónyuge que renuncia al título con un reclamo de renuncia puede descubrir que su cónyuge nunca refinanció la hipoteca para obtener su nombre, por lo que aún está legalmente obligada a hacer los pagos. Del mismo modo, no puede convertirse en el co-prestatario de la hipoteca sin volver al prestamista para refinanciar.
Añadiendo tu nombre
Con una hipoteca respaldada por la FHA, a menudo es más fácil agregar un nombre a la hipoteca que con un préstamo convencional. La FHA ofrece refis "simplificados", que aceleran el proceso si su pariente ya tiene una hipoteca de la FHA. Su otorgante puede calificar si la tasa de referencia es inferior a la que está pagando ahora. La refinanciación simplificada requiere mucho menos papeleo y tiempo para completarse. Es posible que ni siquiera tenga que someterse a una verificación de crédito antes de que la FHA lo apruebe.
Consideraciones
Una escritura de quitclaim no puede transferir el título si el otorgante lo arruina. La ley en cada estado dice que una escritura válida necesita los nombres del otorgante y el concesionario; en este caso, usted es el concesionario, la fecha de la transferencia del título y la descripción legal de la propiedad. El otorgante debe firmar la escritura en presencia de un notario. Algunos estados también requieren que firme, y que las firmas sean atestiguadas. Si el otorgante ignora las reglas, podría terminar sin el título.
