Algunos prestamistas establecen cuentas de garantía para cubrir impuestos y seguros.
Su prestamista hipotecario puede abrir una cuenta de depósito en garantía con el fin de pagar los impuestos a la propiedad inmobiliaria y retirará los fondos para pagar los impuestos a su vencimiento. Al cierre, se le solicitará que realice pagos hacia la cuenta de depósito en garantía para comenzar. Sus pagos mensuales de la hipoteca incluirán montos adicionales para asignar a los impuestos de bienes raíces y posiblemente al seguro de los propietarios.
Pagos de impuestos acumulados
Si su prestamista hipotecario establece una cuenta de garantía en relación con el préstamo, el prestamista determinará el número de meses de pagos de impuestos a la propiedad que siempre deben estar presentes en la cuenta de garantía. Por lo general, los prestamistas estipulan que el saldo en la cuenta en un momento dado debe contener dos meses de pagos hacia la próxima factura de impuestos. Este proceso garantiza que haya fondos precisos disponibles para que el prestamista pague los impuestos sobre bienes raíces. Estos pagos son parte de los pagos mensuales de la hipoteca.
Tasaciones fiscales
Los impuestos a la propiedad se calculan sobre una base anual. Los prestamistas determinan el monto que se debe depositar en la cuenta de garantía en base a las evaluaciones de impuestos del año anterior. Cada año, el prestamista ajustará el monto adeudado a los impuestos a la propiedad en función de la evaluación de su propiedad por parte de la autoridad fiscal. Sus pagos mensuales de la hipoteca se calcularán para sumar la cantidad total de impuestos inmobiliarios anuales.
Seguro de vivienda propia
Su seguro de propietarios también puede ser depositado. De manera similar a cómo se calculan sus pagos mensuales de impuestos sobre bienes raíces, el prestamista determinará el monto anual de su seguro de propietario de vivienda y calculará sus pagos mensuales al calcular una doceava parte del monto de la prima anual. Su seguro de propietario de vivienda también puede cambiar anualmente dependiendo de los ajustes o cambios en su vivienda, y el prestamista calculará sus pagos de garantía en consecuencia.
Escasez de cuenta de depósito de garantía
Si la cuenta de depósito tiene una escasez al final del año, el prestamista aumentará el monto de sus cuotas mensuales para cubrir la deficiencia. Alternativamente, el prestamista puede permitirle pagar el monto de la escasez por adelantado. Si hay un excedente en la cuenta de depósito al final del año, puede solicitar un reembolso. De lo contrario, el prestamista aplicará el monto en exceso a los pagos futuros.
