Los depósitos de garantía se utilizan con frecuencia cuando compra una casa.
¿Ha depositado dinero en algún tipo de cuenta de depósito en garantía? Los prestamistas a veces requieren que coloque dinero en una cuenta de depósito en garantía para pagar los impuestos a la propiedad y el seguro de propietarios. Un corredor de bienes raíces retiene su depósito de depósito en garantía cuando compra una casa. Las compañías de títulos a veces tienen "depósitos de garantía de agua" para pagar facturas de agua vencidas después de los cierres. Independientemente de la finalidad del dinero, se aplican reglas estrictas para retener y desembolsar los fondos en custodia.
Cuentas de depósito en custodia mantienen el dinero en fideicomiso
A los agentes de depósito de garantía se les confía su dinero para fines específicos. Los agentes de custodia no pueden mezclar su propio dinero con los fondos de custodia. Tampoco pueden pedir prestado ni usar el dinero del fideicomiso para fines personales. Por ejemplo, su corredor de bienes raíces está en agua caliente si usa su depósito de garantía para un crucero por el Caribe. Los agentes de custodia usualmente no ganan intereses de sus fondos de depósito en garantía, pero pueden cobrar tarifas por sus servicios de custodia.
Los desembolsos se realizan para propósitos específicos
Su dinero de depósito no puede desembolsarse por ninguna otra razón que la que usted acordó a. Por ejemplo, un banco no puede retirar dinero de su depósito de impuestos sobre la propiedad y aplicarlo a los pagos de la hipoteca perdida. El dinero del fideicomiso tampoco puede desembolsarse antes de lo que usted acepta. Por ejemplo, su corredor de bienes raíces no puede desembolsar dinero en depósito antes de cerrar la propiedad si usted acordó desembolsarla en el momento del cierre.
Desembolsos en depósito e instrucciones escritas
Los agentes de depósito deben seguir cuidadosamente las instrucciones de desembolso. Generalmente, usted firma un acuerdo por escrito cuando deposita dinero en custodia, que establece cuándo y cómo se realizan los desembolsos. Si bien no todos los acuerdos de custodia son por escrito, no dude en exigir un acuerdo por escrito antes de depositar dinero en el depósito en garantía. Si se produce un desacuerdo, es probable que un acuerdo escrito le ahorre un viaje ante un juez.
Reglas especiales se aplican a los corredores de bienes raíces
Muchos estados tienen reglas especiales de custodia con respecto a los corredores de bienes raíces. En Florida, los intermediarios deben depositar los fondos en custodia dentro de los tres días posteriores a la recepción. En Michigan, deben depositarse en 48 horas. Las leyes estatales también requieren que se mantengan pestañas cercanas en las cuentas de depósito en garantía. En Illinois, los corredores deben mantener diarios detallados de todas las actividades de la cuenta de garantía bloqueada y cada depósito tiene su propia tarjeta contable. Consulte las leyes de su estado para conocer sus derechos específicos con respecto a los fondos en custodia.
