Pagar su hipoteca anticipadamente ahorra miles de dólares en intereses.
Las mejores formas de reducir el capital de su hipoteca rápidamente incluyen el pago de cantidades de capital adicionales. Al principio de su hipoteca, los montos de capital son generalmente bastante pequeños, y un pago que contiene unos pocos dólares adicionales hace una gran diferencia a lo largo de la vida de la hipoteca. Más adelante en la hipoteca, cuando el pago del principal cumple o excede el pago de intereses, la cantidad para el pago del principal es sustancialmente mayor. Algunas instituciones financieras le permiten variar el calendario de amortización, que muestra la cantidad de cada pago que se destina al capital o intereses.
Solicitar un calendario de amortización al cierre. La mayoría de los prestamistas hipotecarios los tienen disponibles o pueden ayudarlo a crear uno utilizando la tasa de interés, el capital y la cantidad de pagos. Si no pueden, puedes crear el tuyo usando una hoja de cálculo o una plantilla en línea.
Pregunte a su prestamista hipotecario si puede hacer pagos de capital que no cumplan con el cronograma de amortización. Algunos prestamistas le permiten pagar más que el pago principal programado. Si su prestamista no permite pagos variados, debe atenerse a pagar los pagos de capital que se muestran en el programa de amortización. Puede pagar varios pagos de capital a la vez con bastante facilidad en los primeros años de la hipoteca cuando el pago de capital es pequeño.
Pague la cantidad adicional, pero no espere que lo alivie de su próximo pago. No importa cuánto pague contra el principal, todavía debe hacer otro pago. Si desea pagar algunos pagos por adelantado, debe especificar que desea que el monto total sea un pago mensual adicional, no un pago principal, o recibirá un recargo por demora si omite un pago.
Cambie su pago a un calendario de pago quincenal. Si opta por una opción de pago quincenal, pagará un mes adicional cada año, lo que reduce la hipoteca rápidamente. Confirme con su prestamista que no tiene ningún costo cambiar a este tipo de pago. Si lo hay, simplemente hágalo usted mismo guardando una parte del pago cada dos semanas. Al final del año, aplique el pago adicional guardado para su capital.
Reduzca el monto del capital con un pago grande y global. Un bono de empresa o un regalo financiero de un familiar puede tener un gran impacto en el saldo del capital.
Tip
- Tenga en cuenta la tasa de interés y los beneficios fiscales antes de pagar su hipoteca antes de tiempo. Si tiene una tasa de interés baja, el dinero podría servirle mejor en una inversión de alto rendimiento, o podría recibir más beneficios impositivos mediante el uso de la deducción de intereses y el pago adicional hacia un plan de jubilación.
advertencia
- Tenga en cuenta que algunas hipotecas contienen multas por pago anticipado. Si paga la hipoteca demasiado pronto, podría incurrir en una multa.
