Comprar una nueva casa implica el uso de una cuenta de garantía para mantener sus fondos.
Nadie quiere trabajar sin paga, y los trabajadores que administran cuentas de depósito en garantía no representan una excepción. Sin embargo, hay formas de evitar pagar una tarifa por la cancelación de una cuenta de garantía. Por ejemplo, puede acordar que la otra parte en la transacción de custodia pague las tarifas. El movimiento más importante para escapar sin grandes tarifas es cancelar el depósito lo antes posible. No gofres ni esperes. Cuanto más tiempo se demore, mayor será la probabilidad de que termine con una factura de depósito en garantía.
Seleccione una empresa de depósito en garantía o un gestor de depósitos en garantía, de acuerdo con la ley de bienes raíces de su estado, recomendado por su agente o corredor de bienes raíces. Este es el elemento más importante para escapar sin costo. Un agente de custodia está más inclinado a dejar que las tarifas bajen cuando la persona conoce a su agente o agente de bienes raíces. Si su agente es un cliente estable, el oficial sabe que su agente regresará con otros clientes, siempre que el oficial trabaje con el agente en esta difícil situación.
Hable con su agente o corredor de bienes raíces lo antes posible sobre los problemas con la transacción de bienes raíces. Si desea cancelar el depósito en garantía porque ha cambiado de opinión, deberá pagar las tarifas. Si la cancelación del depósito en garantía es el resultado de una situación de emergencia, por ejemplo, una muerte en la familia, las tarifas de cancelación generalmente se eximen.
Analice los problemas con su agente de depósito tan pronto como descubra el problema. Incluso si le informa a su agente o agente sobre el problema, también comuníquese con el oficial de custodia para demostrar que no es un cliente escamoso.
Haga una declaración por escrito a su oficial de custodia, si su prestamista no aprueba su préstamo hipotecario. Las compañías de depósito de garantía con frecuencia no cobran una tarifa por los servicios cuando el prestamista no aprueba el préstamo. La esperanza es que se presente con otros prestamistas y eventualmente encuentre un prestamista para aprobar su préstamo hipotecario. Pídale a su oficial de custodia que retenga su custodia para usarla en su nueva transacción de préstamo.
Localice una propiedad sustituta para comprar o, si todo falla, espere a que un nuevo comprador de su casa intervenga por el otro socio en la transacción de custodia. Esto ahorra dinero al permitirle a su agente de custodia usar gran parte del mismo papeleo para la nueva transacción de custodia.
Tip
- Sea flexible ante posibles cambios en la cuenta. Gran parte del trabajo temprano de depósito en garantía ocurre sin fanfarria al comienzo del proceso de depósito en garantía. Evite tirar el trabajo de otros sin tener en cuenta cuidadosamente las tarifas y cargos de depósito. Si eres inflexible y actúas como un cachorrillo desagradable, probablemente terminarás con cargos.
advertencia
- Los cargos por fideicomiso se aplican a los cargos realizados por la compañía de fideicomiso. Su prestamista y el oficial de títulos también cobran honorarios por los servicios relacionados con la transacción de bienes raíces. Estas compañías pueden facturarle a usted por separado por sus servicios, incluso cuando su oficial de custodia exime los aranceles básicos de la oficina de garantía.
