Puede calcular el capital mensual y el interés para saber qué tan rápido se está reduciendo el saldo de su préstamo.
El pago de su hipoteca puede ser el mismo de un mes a mes, pero las porciones que pagan el principal y los intereses cambian cada mes como principal (la cantidad que aún debe en su hipoteca) se vuelve incrementalmente más pequeña y usted paga intereses únicamente sobre el principal restante. A medida que el monto que adeuda al préstamo se reduce, también lo hace su pago de intereses. La ecuación utilizada para calcular la porción de interés del pago de su hipoteca en un mes dado es: capital actual multiplicado por tasa de porcentaje anual y dividido por 12 meses.
Escriba el saldo total restante de su préstamo. Puede encontrar esta cantidad en su estado de cuenta mensual denominado "saldo del préstamo" o "saldo del capital".
Multiplique el saldo actual de su préstamo por su tasa de interés anual, que también figura en su estado de cuenta y la etiqueta "tasa de porcentaje anual" o " tasa de interés "- y anote ese número. Por ejemplo, con un saldo de $ 115,000 y una tasa de interés del 8 por ciento: $ 115,000 multiplicado por .08 es igual a $ 9,200.
Divida la cantidad de interés anual por 12 y anote el resultado. En el ejemplo, $ 9,200 dividido por 12 equivale a $ 766. Esta es la porción de interés de su pago hipotecario mensual actual.
Escriba su pago mensual después de restar los importes que están destinados a los depósitos en garantía de impuestos o seguros de hipoteca u otras tarifas mensuales no principales.
Restar el cantidad de interés mensual que calculó anteriormente ($ 766) del monto del pago mensual del Paso 4 para saber cuánto del pago se usará para reducir el capital total que adeuda en su hipoteca. En el caso del préstamo hipotético, si el pago mensual de su hipoteca, excluidos los impuestos y el seguro, es de $ 843, entonces $ 843 menos $ 766 es igual a $ 77. Entonces, la porción principal de ese pago es de $ 77.
Reste la porción principal del pago del capital total adeudado del préstamo para conocer el saldo de su nuevo préstamo. En el ejemplo, $ 115,000 menos $ 77 equivalen a $ 114,923. Este es el monto por el cual se le cobrarán intereses el próximo mes.
Elementos que necesitará
- Calculadora
Consejo
- Para obtener una vista completa de la amortización completa de su préstamo, use la calculadora hipotecaria Bankrate.com ( ver Recursos). Ingrese el saldo de su préstamo, la tasa de interés y el tiempo hasta el pago - la mayoría de los préstamos están diseñados para el pago de 30 años - luego juegue un poco con los números para ver cómo los pagos adicionales de capital acelerarían el pago. En el caso del préstamo hipotético, un pago único de capital de $ 1,500 -sólo el uno por ciento del saldo- reduciría el tiempo de pago en 18 meses y ahorraría alrededor de $ 15,000 en intereses.
