Una tasa de interés más baja puede reducir una cantidad significativa de su pago mensual de la hipoteca.
La tasa de interés de la hipoteca de su vecino es un punto más bajo que el suyo. Su compañero de trabajo es dos puntos más bajo. Desea una de estas tasas más bajas, pero no desea pasar por las molestias ni pagar los costos asociados con la refinanciación de su préstamo hipotecario existente: la Junta de la Reserva Federal dice que los costos típicos de refinanciamiento de 3 cuestionan a 6 por ciento de sus pagos pendientes. saldo del préstamo hipotecario. La buena noticia es que podría convencer a su prestamista para que reduzca su tasa. ¿Las malas noticias? Por lo general, tendrá que estar sufriendo a través de una dificultad financiera para hacerlo.
Llame a la compañía a la que le envía el pago mensual de su hipoteca y explique que le gustaría una tasa de interés más baja pero que no desea refinanciar su préstamo hipotecario. Si no está sufriendo una dificultad financiera, explíquelo en ese momento. Es posible que su prestamista acepte reducir sus tasas para mantenerlo como cliente, especialmente si tiene un historial de pago puntual de su préstamo. Cuando refinancia, no tiene que trabajar con la compañía que actualmente atiende su préstamo hipotecario. Esto significa que puede llevar su negocio a otro prestamista, algo que tal vez el prestamista actual quiera evitar.
Dígale a su prestamista hipotecario si está sufriendo una dificultad financiera (es posible que haya perdido un empleo o haya sufrido una lesión grave que se ha comido sus ingresos mensuales) y que necesita reducir su tasa de interés para poder pagar sus pagos mensuales de la hipoteca. Su prestamista podría acordar bajar la tasa por sí solo o podría funcionar a través del Programa de Modificación Asequible para el Hogar del gobierno federal. Este programa proporciona incentivos financieros a los prestamistas que aceptan volver a trabajar los términos de la hipoteca de los propietarios con dificultades para ayudarles a reducir sus pagos mensuales de la hipoteca. El programa, más conocido por el acrónimo HAMP, es una forma de evitar que los propietarios se atrasen en los pagos de sus préstamos y, finalmente, pierdan sus casas debido a una ejecución hipotecaria.
Determine si cumple con los requisitos necesarios para una modificación HAMP si su prestamista acepta modificar su préstamo hipotecario a través del programa. Estos requisitos establecen que debe haber sacado su préstamo hipotecario a más tardar en enero 1, 2009, y no debe adeudar más de $ 729,750 en su residencia principal. También debe estar empleado y ser capaz de demostrar que está sufriendo una dificultad financiera que le dificulta realizar los pagos mensuales de su hipoteca.
Envíe una carta de dificultades financieras a su prestamista si desea obtener su reducción de la tasa de interés a través de HAMP. Esta carta debe explicar por qué está luchando para hacer los pagos de su hipoteca. Después de que su prestamista reciba esta carta, tomará una decisión financiera sobre si reducir su tasa de interés. Es importante tener en cuenta que no se requiere que el prestamista modifique los términos de su préstamo por su cuenta o por medio de HAMP.
