No debes ganancias de capital hasta que vendas tu casa.
Cuando recibe una notificación del asesor de impuestos a la propiedad de su condado de que su casa ha sido reevaluada, puede contar con el ajuste de su factura de impuestos a la propiedad junto con ella. Si le preocupa que la reevaluación pueda desencadenar un impuesto sobre las ganancias de capital, no se preocupe: los impuestos a la propiedad y a las ganancias son dos impuestos completamente independientes, y las evaluaciones no afectan los cálculos de ganancias de ninguna manera.
Fundamentos del impuesto a la propiedad
Los gobiernos estatales y locales evalúan los impuestos a la propiedad contra los propietarios y otros propietarios según el valor de mercado actual de su vivienda. Para calcular las facturas de impuestos, las agencias tributarias evalúan el valor de una vivienda, a menudo el precio de compra de la vivienda cuando la compra, y reevalúan las propiedades periódicamente para garantizar que los valores tasados representan los valores actuales del mercado. Cuando recibe una reevaluación, es un aviso de que el valor oficial de su propiedad ha cambiado solo para fines del impuesto a la propiedad. La tasa de impuesto a la propiedad se multiplica por el valor de su casa, menos las exenciones, para determinar su última factura de impuesto a la propiedad.
Fundamentos de impuestos de ganancias de capital
Es más fácil pensar en las ganancias de capital como impuestos sobre las ganancias de los acuerdos financieros: cada vez que vende un artículo como una propiedad por un precio superior al precio de compra, ha creado una ganancia de capital. El Servicio de Impuestos Internos luego grava cualquier cantidad de ganancia que reciba, o gane, en la transacción, y las ganancias totales de su venta no están sujetas a impuestos. Por ejemplo, si compra una propiedad de inversión por $ 100,000 y la vende por $ 102,000, deberá pagar impuestos sobre las ganancias solo por los $ 2,000 que recibió de la transacción. Las tasas de ganancias varían según su categoría impositiva y durante cuánto tiempo tuvo una propiedad antes de cambiarla para obtener una ganancia. No debe las ganancias de capital hasta que venda un activo, por lo tanto, si el valor de su vivienda aumenta mientras usted vive en ella, no tendrá consecuencias fiscales inmediatas.
Cálculo de ganancias
Cuando llegue a vender su casa es la única vez que tendrá que preocuparse por las ganancias de capital. Primero, deberá determinar la base de su casa, que es el precio que pagó por ella más el costo de las mejoras, así como los costos de venta, como los cargos de los agentes inmobiliarios o las tarifas de listado. Reste la base de la casa de su precio de venta, y habrá determinado el monto por el cual deberá pagar los impuestos sobre las ganancias. Cualquier reevaluación del impuesto a la propiedad que recibió mientras era dueño de su casa no se incluye en este cálculo de ninguna manera.
Exclusión de propietarios
Si está vendiendo su casa principal, es posible que pueda excluir una gran parte de sus ganancias del impuesto a las ganancias. Si ha sido propietario de la casa durante al menos dos años y la utilizó como su residencia principal durante al menos dos de los últimos cinco años, el IRS le permite excluir $ 250,000 o $ 500,000 si presenta una declaración conjunta, de ganancias . Por ejemplo, Steve y Liz compraron su casa por $ 30,000 y vivieron en ella por 25 años antes de venderla por $ 540,000. Tienen una ganancia de capital de $ 510,000 en el hogar, pero aplican la exclusión de $ 500,000 como una pareja casada. Deberán impuestos sobre ganancias a largo plazo solo por los $ 10,000 que exceden la exclusión del IRS, así como también cualquier impuesto adicional a la propiedad que se deba antes de que vendan la casa.
