Tres de cada cuatro co-firmantes terminan pagando la factura, dice la FTC.
Muchas parejas jóvenes sueñan con las vallas de estacas y la propiedad de la vivienda. Cuando llegue el momento de obtener un préstamo hipotecario, es posible que se sorprenda de que su historial de crédito no sea lo suficientemente bueno. Muchos suscriptores recomiendan pedirle a alguien, como un padre, que firme conjuntamente su préstamo hipotecario por usted. . Los co-firmantes utilizan sus ingresos e historial de crédito para garantizar el pago de un préstamo. Un cofirmante tiene todas las responsabilidades pero ninguno de los beneficios como solicitante de préstamo.
Payments
La responsabilidad principal de un cofirmante es garantizar que los pagos se realicen en la cuenta. Como prestatario principal, si no hace un pago, su prestamista puede comunicarse con su co-firmante para asegurar el pago. El cofirmante realiza el pago en su nombre para mantener su historial de crédito intacto.
Derechos de propiedad
Cada préstamo hipotecario varía, pero en general, un cofirmante no tiene derechos de propiedad sobre la casa. No puede tomar posesión de la propiedad ni venderla para recuperar su dinero. Depende de si el co-firmante figura como co-prestatario con derechos de propiedad o como un simple co-firmante. Revise los documentos de su hipoteca para el estado exacto.
Préstamos Incumplidos
El prestamista puede optar por ir después de que el co-firmante pague el préstamo en caso de incumplimiento. Si la casa entra en una ejecución hipotecaria, el prestamista puede vender la casa en una subasta y asignar una factura por la diferencia entre el precio de venta y el saldo. La factura se le envía a usted y al cofirmante, y ambos pueden ser demandados en la corte civil por el saldo. Si se declara en bancarrota, esa protección no se extiende a su cofirmante, quien sigue siendo responsable del saldo adeudado de la hipoteca.
Informes de credito
Todo lo que aparece en su informe de crédito con respecto a esta cuenta también aparece en el informe de sus co-firmantes. El saldo de la cuenta, el historial de pagos, las cuentas de cobro, los juicios o las ejecuciones hipotecarias aparecen en la cuenta de los cofirmantes. Las entradas negativas disminuyen su puntuación de crédito y la de su co-firmante. El historial de cuenta positivo aumenta la puntuación de crédito de su co-firmante.
Eliminando un Co-Signer
La eliminación de un cofirmante elimina su responsabilidad y responsabilidad en el préstamo hipotecario. Sin embargo, no es tan fácil como hacer una llamada telefónica. El préstamo hipotecario debe satisfacerse mediante el pago total o mediante una refinanciación. La refinanciación de su préstamo hipotecario cuando su puntaje de crédito y aumentos de ingresos elimina a su co-firmante del préstamo y toma el riesgo de sus manos. La eliminación de su co-firmante no sucede automáticamente. Debe refinanciar su préstamo hipotecario específicamente excluyendo al co-firmante de la solicitud de refinanciamiento.
