Puede vender su casa y mudarse fuera del estado con una responsabilidad impositiva mínima.
Vender su casa para hacer un pago inicial de una casa nueva es una práctica común. Tiene sentido desde el punto de vista financiero para la mayoría de los vendedores de casas, ya que pueden obtener una hipoteca con mejores condiciones cuando tienen un pago inicial fuerte, generalmente 20 por ciento o más. Los vendedores también pueden renunciar al pago de impuestos sobre la renta de la equidad de la venta de su casa primaria, incluso cuando se mudan fuera del estado.
Excepciones de impuestos
No paga impuestos sobre las ganancias modestas de la venta de su casa. Al vender su casa principal a favor de comprar otra residencia principal, esencialmente, transfiere los ingresos de la venta de una propiedad a la siguiente casa, a través del pago inicial. El gobierno le permite excluir hasta $ 250,000 individualmente de su ingreso sujeto a impuestos y $ 500,000 como pareja casada que presenta sus impuestos sobre la renta de manera conjunta. La misma exención se aplica cuando se utiliza el producto de su venta para comprar una residencia principal fuera del estado. Incluso puede usar el dinero como pago inicial en una propiedad de inversión en otro estado sin pagar impuestos sobre la cantidad.
Evitando ganancias de capital
El IRS le cobra impuestos sobre las ganancias de capital, que ocurren cuando usted se beneficia de la venta de una casa utilizada como una propiedad de inversión o una segunda casa. La ganancia es la diferencia entre lo que pagó por el lugar, incluidos los costos de cierre y la cantidad por la que lo vende, incluidos los costos de venta y las mejoras a la propiedad. Puede limitar o eliminar los impuestos a las ganancias de capital mediante el intercambio de propiedades de inversión en lo que se conoce como "intercambio 1031". En esencia, puede diferir el pago de impuestos sobre las ganancias de una venta de la casa al depositar el dinero en otra propiedad de inversión, incluso si la propiedad está en otro estado.
Consideraciones
Para calificar para una exención de impuestos, debe utilizar la vivienda que vende como su residencia principal durante al menos dos de los cinco años anteriores a la fecha de venta. Esto significa que podría haber utilizado la vivienda como inversión o alquiler en un punto antes de la venta. luego conviértalo en su vivienda principal para calificar para la exclusión. No es necesario que viva en la casa por dos años consecutivos o justo antes de vender la casa, para cumplir con el examen de propiedad del IRS.
Impuestos de propiedad
Aunque puede evitar pagar impuestos sobre la renta por la venta de su casa y la compra de otra casa en un estado diferente, todavía está pendiente de los impuestos a la propiedad en ambas transacciones. Usted paga los impuestos a la propiedad, si corresponde, al cierre de la venta de su casa. También tiene que pagar impuestos a la propiedad en la compra fuera del estado, a partir de la fecha en que se adueñe de la propiedad o su fecha de liquidación. En la mayoría de los casos, las fechas de liquidación se ubican entre el período impositivo. Si pagó por adelantado su factura de impuestos, el comprador de su casa le deberá dinero al momento del cierre para cubrir el período de tiempo posterior a la toma de posesión. Del mismo modo, si su vendedor pagó impuestos anticipados, le debe dinero al momento del cierre.
