Tendrá que contratar a un abogado para que lo represente ante los desafíos de la custodia legal.
Cualquier persona puede demandar a cualquier otra persona por cualquier motivo como resultado de acciones durante una transacción de propiedad. La cuestión relacionada con ganar una demanda se basa en probar los motivos de la acción legal. Las ofertas inmobiliarias pueden salirse de las pistas en muchos lugares, y agregar la ruta adicional requerida para una venta corta significa un viaje más largo y más pistas para posibles descarrilamientos. Comprender los riesgos de la venta corta antes de hacer una oferta podría ayudarlo a evitar ir a la corte.
Venta corta
Una transacción de bienes raíces de "venta corta" es un término usado cuando el precio de venta de la casa es menor que la hipoteca del vendedor que adeuda a la casa. Otros términos utilizados para describir la situación son "debajo del agua" en el préstamo o "venta corta". Las transacciones de venta corta requieren que el prestamista acepte menos por la hipoteca. En algunas ventas cortas, el prestamista requiere que el comprador acepte un préstamo personal, no garantizado por ninguna propiedad, por el resto del saldo del préstamo después del cierre de la garantía de la casa. Es posible que el vendedor no esté de acuerdo con estos términos y prefiera dejar que la casa entre en ejecución hipotecaria.
Aprobación de venta corta
Las transacciones de bienes raíces de venta corta requieren una red de comunicación en la que participen usted, el vendedor y sus agentes de bienes raíces, el agente de custodia o el abogado de la propiedad, según las leyes de bienes raíces de su estado, y los prestamistas originales y nuevos. El vendedor no es la única persona con la oportunidad de rechazar una oferta de venta corta. De hecho, el prestamista generalmente tiene la última palabra para aprobar su oferta en la casa vendida en virtud del acuerdo de venta corta.
Fondos de Escrow
El fideicomiso es un tercero independiente encargado de retener el dinero tanto para el comprador como para el vendedor, y ayudar en la creación y organización de los documentos legales exigidos por la ley y exigidos en virtud de su contrato de venta. El fideicomiso también facilita el traslado de la venta al recopilar las firmas y los fondos requeridos involucrados en el acuerdo de venta.
Si usted demanda al vendedor por no completar el trato, su abogado generalmente notifica a la custodia que retenga los fondos aportados por el vendedor para un posible embargo. Si su vendedor termina vendiendo la casa a otro comprador, su abogado puede presentar un requerimiento judicial en esa venta y adjuntar cualquier dinero ganado por el vendedor o prestamista en esa transacción de depósito en garantía.
Demandas
En una venta corta en la que el vendedor se negó a continuar con la venta después de un cambio de opinión, tiene la opción de demandar para forzar al vendedor a completar la transacción. Esta demanda por incumplimiento de contrato le pide a la corte que exija que el vendedor complete el contrato de venta tal como está escrito y firmado.
Solicitar daños en una demanda por no cerrar una transacción de bienes raíces implica probar que usted fue dañado de alguna manera. Si pierde dinero como resultado de la cancelación de la venta, eso le da motivos para la demanda, pero debe probar que la parte demandada causó sus daños. Algunos estados, incluyendo California, limitan la cantidad de daños que el comprador puede recibir como resultado de una demanda por no completar la transacción de venta corta.
