Averigüe cuánto puede pagar.
Antes de sus primeros pasos para comprar una casa nueva, su prestamista hipotecario analizará un par de números diferentes para averiguar su límite de gasto.
La primera cifra es su sueldo para llevar a casa. A los bancos les gusta seguir la regla 28 / 36: sus pagos hipotecarios mensuales no deben sumar más del 28 por ciento de su cheque de pago neto, y el total de sus deudas, incluidos los pagos de automóviles y los préstamos estudiantiles, no debe superar el 36 por ciento.
Obtener la pre-aprobación de un préstamo.
Por una pequeña tarifa, un prestamista se comunicará con su empleador, banco y otros para verificar sus ingresos, activos, deudas e historial de crédito. Luego, recibirá una carta en la que se le indicará que su hipoteca está aprobada por un monto determinado (¡lo que le ayudará a determinar su límite de precio!) Hasta una fecha determinada. Este documento es más para el beneficio del vendedor de la casa para demostrar que usted es un comprador serio. No hay ninguna obligación de su parte para obtener una hipoteca.
Empieza a buscar nuevas excavaciones.
Una buena manera de comenzar es mirar anuncios de casas ubicadas en los vecindarios que le gustaría visitar. Luego, vea quién es el agente de listados, es probable que la compañía haga una cantidad decente de negocios en los vecindarios en los que está interesado. También use nuestra herramienta de búsqueda de viviendas.
Haz una oferta.
Haga su propia investigación en su periódico local, oficina de registros públicos o Zillow para averiguar para qué casas similares en el área se han vendido recientemente. Elija un número para su oferta inicial. Si está muy por debajo del precio solicitado, prepárese para defenderlo con su investigación. No permita que su agente de bienes raíces lo presione a hacer que el primer número sea más alto de lo que usted se siente cómodo.
Establecerse en un precio.
El vendedor responderá de una de las tres formas siguientes: una aceptación, una contraoferta (que le otorga un número entre su oferta y el precio solicitado), o la disminución al atenerse a su precio inicial original. Descubre por qué los vendedores están cavando en sus talones. Si puede ponerse de acuerdo sobre un número, firmará un contrato y se le pedirá que ponga una "carpeta" o "dinero de garantía". Asegúrese de que el contrato especifique que puede recuperar este dinero si retira su oferta.
Obtener una inspección.
Pídale a un agente de bienes raíces que le recomiende un inspector certificado o visite la American Society of Home Inspectors. Tenga a mano nuestra lista de control de inspección de la casa.
Cerrar el trato.
Una vez que se realiza la inspección, deberá ponerse en contacto con su prestamista y contratar a un abogado para establecer una fecha de cierre. ¡Ve a comprar un poco de champán y celebra!
