Saber qué cargos de liquidación son deducibles de impuestos puede ahorrarle dinero.
Es fácil sentirse abrumado por los cargos que forman parte del cierre de la transacción en una compra de bienes raíces. Su prestamista, profesionales de bienes raíces y el gobierno local requieren muchos costos de liquidación, a menudo llamados costos de cierre. Pero algunos de estos costos son deducibles de impuestos, por lo que reducirán su factura cuando sea el momento de reconciliarse con el Tío Sam.
Puntos de descuento
Un punto hipotecario, a veces llamado un punto de descuento, equivale a 1 por ciento del monto total del préstamo, y los compradores a menudo pagan "puntos" al prestamista para reducir su tasa de interés. Los puntos son esencialmente intereses hipotecarios prepagos, porque lo que usted paga por adelantado no se cobrará más adelante. Cualquier punto que pague al prestamista es deducible por el año en que compró la propiedad si esa propiedad es su residencia principal. Si el vendedor pagó puntos en su nombre, incluso puede deducirlos, aunque el vendedor y el comprador no pueden deducir los puntos.
Intereses hipotecarios
Cuando compre una propiedad, es probable que vea los intereses hipotecarios en su hoja de liquidación. Debido a que los intereses hipotecarios se pagan en mora, o durante el mes anterior a su pago, deberá pagar por adelantado cualquier interés que se acumule desde la fecha de compra hasta el primer día del mes. Este interés hipotecario es deducible de impuestos para su residencia principal en el año en que compró la propiedad. Además, el interés mensual que paga con su hipoteca se puede deducir cada año a partir de entonces.
Impuestos de propiedad
Ser propietario de bienes raíces requiere que usted realice pagos continuos de impuestos a la propiedad. Dependiendo de su gobierno local, estos impuestos pueden pagarse dos veces al año, o su prestamista puede requerir que se incluyan pagos de impuestos mensuales en su pago de hipoteca. Si compra su casa después de que el vendedor ya haya pagado los impuestos actuales, es posible que deba pagar su parte durante la liquidación. Estos impuestos a la propiedad son deducibles de impuestos en el año en que usted compra la propiedad.
Seguro hipotecario privado
Es posible que su prestamista le exija que compre un seguro hipotecario privado o PMI, si coloca menos del 20 por ciento en la propiedad. Estos pagos de PMI se incluirán con su pago de hipoteca cada mes. Es posible que deba pagar por adelantado su prima de PMI en el momento de la liquidación. Si tiene un préstamo respaldado por la Administración Federal de Vivienda o el Departamento de Asuntos de Veteranos y el ingreso de su hogar es inferior a $ 100,000, puede deducir cualquier cargo de PMI que pague en el acuerdo por el año en que compre la casa. Esta deducción es válida para las compras realizadas desde 2007 hasta 2013.
