Puede utilizar un préstamo de VA para comprar o refinanciar su casa.
El Departamento de Asuntos de Veteranos se asocia con prestamistas para ofrecer hipotecas de vivienda a miembros actuales y anteriores del ejército. No tiene que hacer un pago inicial de un préstamo de VA, porque la VA garantiza una parte de la hipoteca. Su derecho de VA es la cantidad de dinero que el VA acuerda garantizar. El tamaño del derecho se basa en factores como el precio y la ubicación de su vivienda.
Elegibilidad
Usted podría calificar para un préstamo VA si usted es un miembro actual o ex miembro de los Servicios Armados o la Guardia Costera. La elegibilidad está ligada a tu tiempo en el ejército y se aplican reglas diferentes a las personas que prestaron servicio en diversas guerras y conflictos. También puede calificar para un préstamo VA como cónyuge sobreviviente de un miembro de las fuerzas armadas. Los préstamos están disponibles a través de bancos y prestamistas comerciales, pero no puede solicitar un préstamo hasta que haya recibido un Certificado de Elegibilidad de la VA. Este documento le informa a su prestamista si califica y también detalla el tamaño de su derecho.
Derecho
A partir de 2012, el derecho básico de préstamo VA es $ 36,000. Esto significa que el VA cubrirá $ 36,000 de las pérdidas de su prestamista si no cumple con su hipoteca. Si el monto de su préstamo excede de $ 144,000, entonces su derecho máximo es igual al 25 por ciento del monto del préstamo hasta ciertos límites que se establecen en cada condado. Para la mayor parte del país, el límite del condado es de $ 417,000, lo que significa que su derecho no puede exceder de $ 104,250.
Áreas de alto costo
Ciertos condados se designan como áreas de alto costo y los límites de derecho de VA son más altos en estas áreas ya que es más caro comprar una casa. En partes de Alaska y California, el límite del condado de VA es de $ 625,000, lo que significa que el VA está enganchado hasta $ 156,250 de su préstamo. En Honolulu, el VA garantizará hasta $ 173,937, en un saldo de préstamo de hasta $ 695,750. Los prestamistas pueden emitir préstamos de VA que excedan estos límites, pero la garantía de VA no puede exceder los límites que se basan en estos máximos de préstamos de condado por condado. Sin embargo, si obtiene un préstamo de $ 1 millones en Honolulu, el VA solo garantizará $ 173,937, del saldo en lugar del porcentaje de 25 del monto del préstamo.
Prestatario por segunda vez
Si anteriormente financió una casa con un préstamo VA, puede calificar para otra si ha pagado el préstamo y vendido la propiedad. También puede restaurar su derecho si vende la casa a otro veterano calificado y esa persona acepta asumir o asumir su hipoteca. Si ha cancelado su hipoteca pero aún es propietario de la casa, entonces puede solicitar un nuevo préstamo VA en la propiedad. Puedes hacer esto solo una vez. Esto significa que no puede seguir refinanciando su préstamo VA cada vez que caigan las tasas de interés.
