Refinanciar un préstamo hipotecario al 100 por ciento es una tarea desafiante.
Si sacó un préstamo hipotecario que no requirió un pago inicial: un 100 Porcentaje de la hipoteca: es posible que tenga problemas para refinanciar ese préstamo según el tiempo que haya sido dueño de su residencia. La mayoría de los prestamistas hipotecarios convencionales requieren que tenga al menos un 20 por ciento de capital en su casa antes de que lo aprueben para un refinanciamiento. Según la cantidad de su préstamo hipotecario que pagó y el valor actual de su vivienda, es posible que carezca de este capital.
Llame a varios prestamistas hipotecarios; no tiene que trabajar con su prestamista actual, pero puede trabaje con cualquier persona autorizada para hacer negocios en su estado y diga que le gustaría refinanciar su préstamo hipotecario. Explique que tomó un préstamo hipotecario que no requirió un pago inicial y que quizás no tenga el patrimonio tradicional del 20 por ciento que la mayoría de los prestamistas requieren para refinanciar. Luego tendrá que proporcionarle a su prestamista información clave sobre su préstamo actual, en particular, cuánto aún le debe. Puede encontrar esta información en su resumen de préstamo hipotecario más reciente. También deberá proporcionarle a su prestamista copias de sus documentos financieros importantes (comprobantes de pago, declaraciones de impuestos sobre la renta, estados de cuenta bancarios) para verificar sus ingresos brutos mensuales.
Programe una evaluación de la vivienda a través del prestamista que decida trabajar con. Su prestamista querrá determinar el valor de mercado actual de su casa, una tarea asumida por un tasador de bienes raíces. Este profesional inspeccionará su hogar y considerará el valor de propiedades similares en su propiedad para determinar su valor actual. Al calcular la cantidad de dinero que debe en su préstamo hipotecario y su valor de mercado actual, su prestamista podrá determinar su capital. Si debe $ 180,000 en una casa valorada en $ 190,000, tiene un patrimonio de $ 10,000, o el 5 por ciento del valor de su vivienda. El refinanciamiento de un préstamo hipotecario al 100 por ciento puede tener un inconveniente si su capital no es lo suficientemente alto: la mayoría de los prestamistas no otorgará su solicitud de refinanciamiento hipotecario convencional. Busque programas alternativos de refinanciamiento si no lo hace. calificar para una refinanciación de hipoteca convencional. Si obtuvo un préstamo que no requirió un pago inicial, y si el valor de su vivienda no ha subido o ha disminuido desde su compra, es posible que no tenga el 20 por ciento de capital que los prestamistas requieren para un refinanciamiento convencional. Sin embargo, tienes una opción. El gobierno federal ofrece el Programa de refinanciación asequible para el hogar, más conocido como HARP, que ofrece incentivos financieros a los prestamistas que acuerdan refinanciar los préstamos hipotecarios de los propietarios que tienen poco o nada de capital. Este programa ofrece refinanciaciones a los propietarios de hipotecas al 100 por ciento que no califican para préstamos convencionales.
Pregunte a su prestamista: usted trabaja con su prestamista actual para refinanciar HARP, una diferencia clave de una refinanciación de una hipoteca tradicional, si califica para una refinanciación de HARP. Debe pagar un préstamo hipotecario que pertenece o está garantizado por Freddie Mac o Fannie Mae. También debe tener pagos atrasados en los últimos seis meses de su préstamo y no más de un pago atrasado dentro de los 12 meses para calificar para HARP. Pero incluso si cumple con los requisitos, no se requiere que su prestamista apruebe su refinanciamiento de HARP. Si este es el caso, puede llamar a otros prestamistas, siempre que tengan licencia para hacer negocios en su área, y pregunte si van a refinanciar su préstamo. Sin embargo, las probabilidades serán contra ti, si careces de equidad suficiente. Es posible que tenga que esperar hasta que su casa aumente de valor o pague más de su préstamo hipotecario antes de que califique para un refinanciamiento.
